[摘要] 业内人士认为，老城区内的小地块成功出让，而且楼面单价处于较高水平，说明房企仍然看好老城区的置业需求。近几年，堤东德兴里旧纸箱厂地块以及双龙片区几块小地块，均以近3000元/平方米的楼面地价成交。
耙冲市场南侧地块
时间：2011年4月
总价：1.65亿元（承诺配建16200平方米保障房）
容积率：1.5—2.0
2011年4月1日，我市首块要求配建保障房的地块成功出让，江门市龙骏置业有限公司以“1.65亿元地价+承诺配建16200平方米保障房”的报价竞得该地块。该地块位于蓬江区耙冲市场南侧地段，面积为25849.2平方米（约39亩），其中商业用地面积为5169平方米，住宅用地面积为20680.2平方米，1.5≤容积率≤2.0。由于需要配建16200平方米的保障房，该地块被认为是江门至今综合楼面地价高的地块。在该地块开发的上城摩卡项目推出带精装小户型产品，受到市场热烈追捧，销售价格接近10000元/平方米。
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