[摘要] 新一波楼市调控恐将来袭，新猛药能否治愈旧顽疾？处在“十字路口”的楼市将会“去哪儿”？江门楼市的走势又会怎样？
5、江门楼市观望情绪将加重
谭华驹认为，江门楼市未来3个月的主基调是观望，价升量跌将变成第四季度的真实写照。“京七条”只是一个信号，距离我们还很远，并没有过于明显的直接影响，购房者所需多关注的，是十八届三中全会是否有新的政策出台。事实上，从10月中旬开始，市场已经进入了观望期。另外，由于2013年的贷款额度基本用完，大部分银行的信贷已经全面收紧，购房贷款审批周期将会大大加长。信贷的收紧一方面给购房者的信心带来打击，另一方面也实实在在给购房者带来了购买的障碍。
近两个月新盘扎堆上市，新盘的定价都比旧的在售项目要高出一截，但成交却均非常火爆，造成市区的成交均价有了较大幅度的提升。预计10月份的网签最终统计数据，成交均价一定会突破7字头。按照过去的经验，江门楼市每一次大量成交+价格大幅上升到一定阶段，都会迎来一个较长的消化期。有足够购买力的客户已经在8-9月期间纷纷出手购买了，目前还没有出手的更多的是购买力稍弱的，他们对于价格的飙升，无论是在心理上还是在购买力上，都有一个适应和消化的过程。第四季度的楼市将迅速降温，虽然价格依旧坚挺，但是与第三季度相比，成交量将会出现大幅度的下滑。预计下一轮的成交高潮在春节前后才能出现了。
黄锦康认为，在房地产调控常态化的环境下，未来楼市的走向几乎就是一个市场问题。“江门楼市前三季度整体旺销，开发商的在售货量都已不多，尾盘的价格估计不会下滑。滨江新区的下一个供应高潮会出现在12底至明年初，估计有12万平方平方米。经过金九银十的一波强劲拉升，后市的价格会比较平稳，但是“去化”速度会放缓，毕竟‘元月效应’始终没有‘金九银十’成色足。”黄锦康说。
袁丁认为，江门商业地产的兴起是江门楼市2013年的特点，相信在市场产品多元化的情况下，商业产品的成交比重将越来越大。2013年前三季度，商业类的供应出现爆发式增长，所占比重由过去几年的10%左右大幅上升至接近20%，成交量随供应大幅增加。“相信这一状况仍将持续一年左右。”袁丁说。
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