[摘要] 新一波楼市调控恐将来袭，新猛药能否治愈旧顽疾？处在“十字路口”的楼市将会“去哪儿”？江门楼市的走势又会怎样？
在楼市调控下，房价依旧一个“涨”字，9月更出现了北上广深四大城市同比涨幅均超20%的前所未有的“盛况”。由于年末将至，多地面临房价年度调控目标难以完成的巨大压力，有分析称四季度楼市或将迎来地方政策密集出台的再调控窗口期，而11月召开的十八届三中全会也将从宏观上给楼市定调。新一波楼市调控恐将来袭，新猛药能否治愈旧顽疾？处在“十字路口”的楼市将会“去哪儿”？江门楼市的走势又会怎样？
记者采访江门多位业内人士探析江门楼市走势。他们认为，近期郑州、南京先后收紧调控政策，深圳推出稳定房价八条措施，北京抬出“京七条”稳定市场。一系列的外地楼市调控政策加码，目的是在短期内迅速抑制房价涨势，稳定市场预期，预计还会有几个城市跟风。
1、四大城市9月涨幅均超20%
国家统计局10月22日发布的数据显示，9月，在70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。
分析人士表示，房价快速上涨超预期，可能引发新的调控政策，四季度可能迎来政策窗口期，热点城市可能密集出台微调政策，中央层面可能推出新的调控措施。尽管楼市调控长效机制正在酝酿，但从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码的可能。
平均来看，70个大中城市新建商品住宅价格9月平均同比上涨8.7%，创2013年以来新高。8.7%这一数据，与江门中心城区（蓬江、江海）2013年1－9月一手住宅的网签均价同比涨幅相同。江门中心城区1-9月一手住宅的网签均价为6332元/平方米。9月，江门中心城区一手住宅网签均价达6997元/平方米，创下江门楼市单月均价史上第二高，环比上涨11.2%，同比上涨17.7%。据统计，在9月成交的821套一手住宅中，有45%的价格超过了7000元/平方米。
业内人士表示，与2007年的一轮房价大涨相比，目前房价上涨有所不同。2007年时，房价上涨较普遍，不同城市房价涨幅差距不大，而目前区域市场分化较明显，在一线城市大幅领涨同时，部分二三线城市存在供应压力，房价上涨后续动力不足。
中原地产报告显示，9月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。一线城市与二三线城市涨幅差距正逐渐拉大。
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