[摘要] 新一波楼市调控恐将来袭，新猛药能否治愈旧顽疾？处在“十字路口”的楼市将会“去哪儿”？江门楼市的走势又会怎样？
4、期待建立楼市调控长效机制
针对楼市的现状，建立楼市调控长效机制，让行政调控措施逐步退出，成了各方普遍的期待。种种迹象显示，中央似乎有意改变自身在楼市调控当中的强势角色，但本届政府暂时未对楼市调控作明确表态，并不意味着对楼市不重视。有消息称，有关楼市调控长效机制的初步草案意见已形成，具体方案将有望在近期公布，有关房产税扩围的可能性很大。另有消息人士向记者透露，此前还传将在年底召开的新型城镇化工作会议，可能会与中央经济工作会议合并召开，届时将明确新型城镇化的有关战略，与其密切相关的金融货币体系、土地制度、财政税收制度等长效机制可能取得突破。这些都将对楼市造成深刻影响。
袁丁认为，房地产市场调控政策应保持连续性和稳定性，并不断增加协调性与针对性。信贷手段灵活性强，应坚持体现差别化，支持刚需，限制投机；土地调控最为直接，在房价上涨明显的城市，应加快采取增加住宅用地供应，提高土地利用效率，缓解供求矛盾；同时政府应尽快完善有关房地产的税收制度。
“新一届政府在房地产问题上始终没有新的动作，所以大家的目光都投向十八届三中全会。”黄锦康说，过去的半年，市场对于调控已经形成了习惯性预期，调控时间长了，不调就不习惯。其实不是不调，是没有新的手段出台而已。这说明市场已经完全消化了调控，或者说调控已经成为常态。
谭华驹较早前就提出，中国的房地产调控在2013年进入了一个新的阶段，只有从市场的手段来解决问题，才能真正在根源上控制房价，“京七条”可以说是新一届政府真正迈出的新一步。这次的“京七条”其实很能说明政府的态度：调控不会放松是主调，但是通过市场化的手段干预而非行政手段解决问题是基调。“京七条”预示着十八届三中全会一定会出台专门针对房地产的政策，但是基调一定是温和的，对于市场的影响也是理性而非粗暴的。
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