[摘要] 新一波楼市调控恐将来袭，新猛药能否治愈旧顽疾？处在“十字路口”的楼市将会“去哪儿”？江门楼市的走势又会怎样？
2、“京七条”出台有玄机
10月23日下午，北京市住房城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（简称《意见》）。《意见》从土地供应、价格标准、销售对象等七个方面规范和引导自住型改善型商品住房建设，业内称为“京七条”。
江门多位业内人士猜测，“京七条”选择在十八届三中全会之前发布，或许透露出楼市调控新思路：今后调控政策会逐渐向市场化、经济化转变过渡。“京七条”同时表明了北京从严从紧调控楼市的迹象，以及稳定房价的决心。从的情况来看，可能陆续有部分城市跟风，新一轮楼市调控跃跃欲试。
怡福地产策划总监谭华驹说，他对“京七条”的理解是政府的一次表态，也是一个信号——政府对于坚持调控的决心，以及通过市场化的手段来调控房地产市场的新的调控手段。“京七条”出台的时间很微妙，在“十一”黄金周之后、三中全会之前。出台的原因主要是各地地王频出，房价上涨趋势有抑制不住的感觉。选择在三中全会前出台，有点提前“吹风”的感觉，预示着三中全会后，政府的调控力度不会放松。
谭华驹认为，“京七条”核心内容有两部分：一是把自住型商品住房推向市场，利用其必须比周边项目价格低30%的定价特点，对市场价格体系进行影响，同时消化部分刚性购买力，变相增加市场的供应量，最终实现对市场的调控；二是把其作为保障性住房的有效补充，降低门槛，实实在在解决社会存在的住房问题。“虽然调控的大原则不动摇，但是我们也能感受到，新一轮调控的风向还是相对温和的。新政是开始沿着用市场手段对于房地产市场进行宏观调控的做法，已经没有了前期强硬的行政手段一刀切对市场进行干预措施，这是‘新政’与之前的‘旧政’的不同的地方。”谭华驹说，这样的调控政策在各个城市落地的时候，各级政府都有执行的灵活度，和之前的“国五条”一样，中央政府还是把落实的主动权放在了地方政府手里。“或者可以这样说，未来调控的调是紧的，但是却又是温和的。其他的一线城市执行力度如何，关键看当地的房价上涨幅度的高低了，但是必须把疯涨的势头控制下来，估计这是新一轮调控最基本的要求。”
华茵堡地产营销总监黄锦康刚表示，“京七条”仅仅是北京现行的调控政策的“重申版”，没有新的内容。“京七条”在黄金周以后，在三中全会以前出台是一个相当尴尬的时间。金九银十期间的大量成交不适用“京七条”，也会面临三中全会的大改革对与现行调控手段的冲突。黄锦康认为其他城市没有必要跟风。
汇悦城策划总监袁丁表示，近期的楼市调控政策主要涉及住宅，对商业地产的影响甚少，或者可以说是利好。“像汇悦城的公寓之类的商业地产产品，受政策调控的风险比较小，可以成为目前市场投资的安全产品。”袁丁说。
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