[摘要] 新一波楼市调控恐将来袭，新猛药能否治愈旧顽疾？处在“十字路口”的楼市将会“去哪儿”？江门楼市的走势又会怎样？
3、江门还不需要加强楼市调控
业内人士普遍认为，未来区域之间政策“差别化”执行会比较明显。一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险，三四线城市相对来讲，由于市场供应量充裕，市场表现相对平淡。在这样的市场背景下，芜湖、舟山、温州等城市出台了定向宽松措施，而上海、深圳、郑州等地则有出现阶段性收紧的政策。总体来讲，不同城市的调控政策具有“分化”的特征，有望使不同城市的市场需求释放得以平衡，以使总体市场回归合理。从江门的情况来看，目前未需加强楼市调控。
江门市住建局刚刚发布的《蓬江、江海区2013年前三季度房地产市场分析报告》指出，2013年前三季度，我市房地产市场已全面走出行业调整期，重新驶上了发展的快车道，主要指标同比均有明显增长，商业地产更是火速升温。市场供求压力正逐步得到缓解，但市场预期未出现明显变化，房价震荡上涨趋势明显，需关注躁动的市场下悄然积聚的风险，地区间发展速度也尚待进一步平衡。展望第四季度，行业希望并预期十八届三中全会出台有关户籍制度、土地制度、房地产税制、政府职能转变等重大的改革政策，将把中国经济发展带向一个新的方向。预计市场供应量会在惯性中有所回落，成交量进入僵持阶段，房价高位盘整的可能性较大。
谭华驹分析表示，江门2013年的房价上涨，主要原因有两方面：一是5-8月期间市场供应量偏少，客户选择余地不多，担心会买不到合适的房，在购买信心恢复的同时，供不应求推高了房价；二是2013年大部分推货的新项目，新项目基本上以高端项目为主，拿地贵，成本高，售价自然高。“市场上高端项目占了80%以上，中低端项目缺货，导致市场的结构往高价倾斜，因此均价自然就上去了。”谭华驹说，江门对于价格体系的控制还是很严格的，虽然价格有所上升，但是与其他城市的“疯涨”不一样，涨幅还是在6-8%的合理区间内，因此江门目前还不需要加强房地产调控。
黄锦康表达了与谭华驹几乎一致的看法。他说：“对房价的调控，江门一直不比其他城市弱。”
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