[摘要] 2012年二季度，持续一年的房地产调控和限购政策进入相对稳定时期，居民购房意愿特别是刚性需求再次加强。根据中房指数系统数据，2012年6月百城住宅价格指数9个月后首次止跌。
三、五大区域：各地区差距扩大，珠三角环比涨幅
1. 楼面均价及涨跌幅
珠三角地区楼面均价为五大区域，环比涨幅。
2012年二季度珠三角地区住宅用地楼面均价为1903元/平方米，环比上涨31.1%，在五大区域中涨幅，取代长三角地区成为五大区域之首，福州仍是该区域地价的城市；长三角地区楼面均价为1619元/平方米，排名第二，环比上涨7.1%，杭州仍是该区域中地价的城市；环渤海地区为1448元/平方米，环比下跌2.4%，是五大区域环比下跌的地区，其中北京住宅用地楼面均价为9381元/平方米，在该区域价格，远高于环渤海地区其他城市；中西部地区楼面均价为1391元/平方米，环比上涨8.3%，其中柳州；东北地区楼面均价为1229元/平方米，为五大区域，环比上涨5.8%，其中大连价格。珠三角和长三角地区楼面均价高于百城平均水平，环渤海、中西部和东北地区低于百城平均水平。价格的珠三角地区和的东北地区差距为675元/平方米，各地区间地价差距再次扩大。
五大区域溢价率差距扩大，珠三角远高于其他地区
2012年二季度，五大区域溢价率介于1.9%-20.6%之间，差距扩大。具体来看，珠三角溢价率高达20.6%，居五大区域之首，环比上升18.5个百分点，增幅亦是五大区域，其中厦门、福州溢价率分别达63.1%和54.3%，在该区域中排名前两位；中西部地区溢价率为6.2%，居第二位，环比上涨3.3个百分点，其中太原溢价率为40.7%，在该区域中排名；环渤海地区溢价率为4.7%，环比上涨3.9个百分点，排名第三，其中衡水溢价率为34.1%；长三角地区溢价率为3.9%，排名第四位，环比上涨2.3个百分点，其中台州溢价率为22.6%；东北地区溢价率为1.9%，在五大区域中排名末位，环比上涨1.1个百分点，涨幅，其中溢价的长春为6.1%。除珠三角地区外，长三角等四个区域的溢价率均低于百城平均水平。
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