[摘要] 2012年二季度，持续一年的房地产调控和限购政策进入相对稳定时期，居民购房意愿特别是刚性需求再次加强。根据中房指数系统数据，2012年6月百城住宅价格指数9个月后首次止跌。
二季度百城地价低位回升，重点城市受热捧
2012年二季度，持续一年的房地产调控和限购政策进入相对稳定时期，居民购房意愿特别是刚性需求再次加强。根据中房指数系统数据，2012年6月百城住宅价格指数9个月后首次止跌。在土地市场，在一季度市场持续低迷、成交量价、总出让金同比、环比均出现大幅下降之后，二季度地方政府加快推地节奏，市场成交形势略有好转，成交面积和出让金环比上涨，同比跌幅缩小，土地价格和溢价率也开始上涨。
2012年二季度，百城住宅用地楼面均价同比、环比皆上涨
2012年二季度，百城住宅用地楼面均价为1474元/平方米，同比上涨18.6%。其中52个城市住宅地价同比上涨，比一季度增加24个，31个城市下降(其余17个城市相关时期无成交)。具体不同城市，出台限购政策的城市（以下简称“限购城市”）平均价格同比上涨1.1%，而非限购城市上涨49.7%。价格较高的城市集中于环渤海和长三角地区，如北京、杭州等，价格较低的城市以中西部居多，如宝鸡、乌鲁木齐等；从价格涨跌幅来看，同比涨幅较大的主要是中西部和环渤海城市，如贵阳、宜昌等，降幅较大城市主要在华东和华南地区，如深圳、镇江等。
2012年二季度，百城住宅用地平均溢价率有所回升，但仍处历史低位
2012年二季度，百城住宅用地平均溢价率为6.3%，自2011年以来首次环比上涨，恢复至去年三季度水平。与一季度相比，33个城市溢价率升高，19个城市降低，17个城市无变化，其中16个仍保持上季度溢价率为0的水平。溢价率较高的城市以华东和华北地区为主，如厦门、福州等。溢价率同比上涨较大的城市也主要位于华东和华北地区，厦门、福州涨幅，而下降较大的10个城市主要位于环渤海和中西部地区，如西安、济南等。
珠三角楼面均价为五大区域，环比涨幅，且是一个溢价率高于百城平均水平的区域
2012年二季度，珠三角地区住宅用地楼面均价为1903元/平方米，为五大区域值，环比上涨31.1%，涨幅；东北地区楼面均价仍，为1229元/平方米；五大区域中仅环渤海地区楼面均价环比下降。珠三角地区住宅用地平均溢价率为20.6%，为五大区域，是高于百城平均水平的区域，环比上升18.5个百分点，涨幅；东北地区溢价率为1.9%。
十大城市住宅用地楼面均价环比涨幅高于百城平均水平，溢价率超过百城平均水平
2012年二季度，十大城市住宅用地平均楼面价格为2904元/平方米，环比大幅上涨43.9%，涨幅高于百城平均水平（环比上涨8.7%）；平均溢价率为8.9%，高于同期百城平均水平（6.3%）。十大城市中北京楼面均价为9381元/平方米，在百城中亦排名首位；北京溢价率为32.6%，为十大城市中值，天津、深圳溢价率为0%。
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