[摘要] 2012年二季度，持续一年的房地产调控和限购政策进入相对稳定时期，居民购房意愿特别是刚性需求再次加强。根据中房指数系统数据，2012年6月百城住宅价格指数9个月后首次止跌。
二、溢价率：较一季度略有回升，但仍处历史低位
1. 总体分析：百城住宅用地平均溢价率有所回升，但仍处历史低位。
2012年二季度，百城住宅用地平均溢价率为6.3%，较上季度提高4.5个百分点，是自2011年一季度连续下降以来的首次回升，恢复至去年三季度的水平，底价成交地块减少，100个城市中有23个城市溢价率为0%，比一季度减少13个。与去年同期相比，百城住宅用地平均溢价率低于去年同期5.4个百分点，仍处历史较低水平。
具体来看，与一季度相比，33个城市溢价率升高，19个城市降低，17个城市无变化，其中16个仍保持上季度溢价率为0%的水平（另有31个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价）；与去年同期相比，19个城市溢价率升高，45个城市降低，9个城市无变化，溢价率仍为0%（另有27个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价）。
限购城市平均溢价率为7.8%，比去年同期下降3.3个百分点，而非限购城市为3.9%，下降9.2个百分点，表明以一二线城市为主的限购城市，土地市场近期得到更多企业关注，竞争更为激烈。
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