[摘要] 土地是楼市的“面粉”，其出让价格直接影响商品房这一“面包”的价格。记者整理了2009-2013年出让受到重点关注的地块信息，让大家可以综合地了解江门土地市场及楼市的变化。
北环路北、丰乐路西、自来水厂南侧两小地块
时间：2010年11月
总价：5660万元
楼面地价：2724元/平方米
容积率：≤2
2010年11月，北环路北、丰乐路西、自来水厂南侧的面积为8004平方米和2386平方米的两小块地，均被江门市得实计算机外部设备有限公司竞得，其中编号为JD2010-51号8004平方米的地块拍出了5000万元的高价，折合楼面地价约3123元/平方米，几乎赶上了堤东德兴里纸箱厂3230元/平方米的楼面地价。编号为JD2010-50号2386平方米的地块则拍出660万元。
旗杆山南侧地块
时间：2010年12月
总价：1.44亿元
楼面地价：2568元/平方米
容积率：≤2.2
2010年12月，蓬江区里村旗杆山地段编号为JD2010-60号的地块公开拍卖出让，来自福建的李建安以1.44亿元成功竞得，折合楼面地价约2568元/平方米。该地块建设用地面积25487.6平方米，其中商业用地2545.5平方米，住宅用地22942.1平方米。该地块为目前正在推售二期产品的楼盘建泓·璟园。
耙冲市场南侧地块
时间：2011年4月
总价：1.65亿元（承诺配建16200平方米保障房）
楼面地价：6116元/平方米（可售产品综合楼面地价）
容积率：1.5~2.0
2011年4月1日，我市首块要求配建保障房的地块成功出让，江门市龙骏置业有限公司以“1.65亿元地价+承诺配建16200平方米保障房”的报价竞得该地块。该地块位于蓬江区耙冲市场南侧地段，面积为25849.2平方米（约39亩），其中商业用地面积为5169平方米，住宅用地面积为20680.2平方米，1.5≤容积率≤2.0。由于需要配建16200平方米的保障房，该地块被认为是江门至今综合楼面地价的地块。今年9月，在该地块开发的上城摩卡项目推出带精装小户型产品，受到市场热烈追捧，销售价格接近10000元/平方米，现已经销售一空，正在推售街铺。
会城都会村松山咀地块
时间：2011年3月
总价：11.6227亿元（当时总价“地王”）
楼面地价：2100元/平方米
容积率：1.3~2.0
2011年3月28日，新会区两幅相邻地块以总价11.6227亿元的价格成功出让，成为江门市区土地出让市场的总价“地王”。这两幅地块编号为XH2011-05、06，合计276690平方米，约合415亩，位于会城街都会村松山咀、蛇山、瓦瑶坑（土名）地段。编号为XH2011-05的地块面积为138369平方米，起始价56052万元；编号为XH2011-06的块块面积138321平方米，起始价60175万元。两块地被同一竞买者以底价竞得。该地块开发的房地产项目名为珑城半山，开发别墅和洋房产品，预计2014年元旦前后开放营销中心。
市游泳中心北侧地块
时间：2012年10月
总价：5400万元
楼面地价：2065元/平方米
容积率：≤2.5
2012年10月，经过15轮激烈竞价，我市游泳中心北、永盛新村西一块面积为10459.1平方米的小地块以5400万元成交，高出挂牌出让起始价2200万元，约合344.17万元/亩，折合楼面地价2065元/平方米。该地块位于汇景湾旁边，目前正在进行基坑开挖和打桩等工程。
滨江新区启动区鹅蛋山地段地块
时间：2012年10月
总价：12.4亿元（实时总价“地王”）
楼面地价：925元/平方米
容积率：3.0（综合容积率）
2012年10月19日，保利地产以12.4亿元，拿下了位于滨江新区启动区鹅蛋山地段的5块地，总用地面积达44.2万平方米，可规划建设134万平方米的建筑。加上此前保利地产与我市签订的《江门市滨江体育中心特许经营项目特许权协议》，保利地产将在滨江新区投资百亿元建设集商场、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、住宅等多种物业类型在内的航母级城市综合体，为平淡的江门地产界提供了丰富的想象空间。在该地块兴建的保利大都会已于9月底开盘，至今劲销6.8亿元。
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