[摘要] 土地是楼市的“面粉”，其出让价格直接影响商品房这一“面包”的价格。记者整理了2009-2013年出让受到重点关注的地块信息，让大家可以综合地了解江门土地市场及楼市的变化。
土地是楼市的“面粉”，其出让价格直接影响商品房这一“面包”的价格。记者整理了2009-2013年出让受到重点关注的地块信息，让大家可以综合地了解江门土地市场及楼市的变化。
北环路南侧两地块
时间：2009年6月
总价：9.68亿（当时总价“地王”）
楼面地价：2240元/平方
容积率：1.5~2.3
2009年6月，北环路南侧总面积为187866平方米的两块商住地以总价9.68亿元被越秀地产竞得，一举成为江门当时的总价“地王”。两地块的容积率在1.5~2.3之间，建筑密度低于35%，楼面地价折合为2240元/平方米。在该地块兴建的星汇名庭，目前销售价格已经突破8000元/平方米。
会城城东茶山、虎山地块
时间：2009年7月
总价：3.78亿元
楼面地价：1140元/平方米
容积率：1.7~2.2
2009年7月，开发江门骏景湾的开发商以3.78亿元的价格，成功竞得会城城东茶山、虎山地段一地块。该地块面积为150656平方米，容积率为1.7~2.2，是会城自实行土地“招拍挂”以来成交金额的一单。在该地块兴建的新会骏景湾，正在销售最后一期产品，即将清盘，带精装销售均价逼近8000元/平方米。
新会碧桂园南侧地块
时间：2009年12月
总价：7.52亿元
楼面地价：2240元/平方米
容积率：1.5~2.3
2009年12月，继以底价拿下蓬江区240亩地块、江海区350亩地块后，碧桂园集团在江门地区再下大手笔，出价7.52亿元拿下了新会南新区面积为274亩的地块。该地块的成交价格的溢价率高达约52%，成交总价超越骏景湾地产在新会创下的3.78亿元总价，成为新会2009年的总价“地王”。该地块位于新会碧桂园三期南侧，后续开发的产品目前基本销售完毕。
堤东德兴里纸箱厂地块
时间：2010年4月
总价：5040万元
楼面地价：3230元/平方米（当时单价“地王”）
容积率：≤2
2010年4月，市区堤东德兴里纸箱厂地段是一块仅为7803平方米的小地块，拍出了5040万元的高价，楼面地价折合约3230元/平方米，一举超过越秀地产2009年创下的2240元/平方米的楼面地价，成为当时单价“地王”。该地块挂牌起始价为2116万元，最终的土地溢价率为238%。在该地块兴建的雅堤公馆，洋房价格高达7000多元/平方米，目前所有产品基本销售完毕。
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