[摘要] 土地是楼市的“面粉”，其出让价格直接影响商品房这一“面包”的价格。记者整理了2009-2013年出让受到重点关注的地块信息，让大家可以综合地了解江门土地市场及楼市的变化。
土地是楼市的“面粉”，其出让价格直接影响商品房这一“面包”的价格。记者整理了2009-2013年出让受到重点关注的地块信息，让大家可以综合地了解江门土地市场及楼市的变化。
北环路南侧两地块
时间：2009年6月
总价：9.68亿（当时总价“地王”）
楼面地价：2240元/平方
容积率：1.5~2.3
2009年6月，北环路南侧总面积为187866平方米的两块商住地以总价9.68亿元被越秀地产竞得，一举成为江门当时的总价“地王”。两地块的容积率在1.5~2.3之间，建筑密度低于35%，楼面地价折合为2240元/平方米。在该地块兴建的星汇名庭，目前销售价格已经突破8000元/平方米。
会城城东茶山、虎山地块
时间：2009年7月
总价：3.78亿元
楼面地价：1140元/平方米
容积率：1.7~2.2
2009年7月，开发江门骏景湾的开发商以3.78亿元的价格，成功竞得会城城东茶山、虎山地段一地块。该地块面积为150656平方米，容积率为1.7~2.2，是会城自实行土地“招拍挂”以来成交金额的一单。在该地块兴建的新会骏景湾，正在销售最后一期产品，即将清盘，带精装销售均价逼近8000元/平方米。
新会碧桂园南侧地块
时间：2009年12月
总价：7.52亿元
楼面地价：2240元/平方米
容积率：1.5~2.3
2009年12月，继以底价拿下蓬江区240亩地块、江海区350亩地块后，碧桂园集团在江门地区再下大手笔，出价7.52亿元拿下了新会南新区面积为274亩的地块。该地块的成交价格的溢价率高达约52%，成交总价超越骏景湾地产在新会创下的3.78亿元总价，成为新会2009年的总价“地王”。该地块位于新会碧桂园三期南侧，后续开发的产品目前基本销售完毕。
堤东德兴里纸箱厂地块
时间：2010年4月
总价：5040万元
楼面地价：3230元/平方米（当时单价“地王”）
容积率：≤2
2010年4月，市区堤东德兴里纸箱厂地段是一块仅为7803平方米的小地块，拍出了5040万元的高价，楼面地价折合约3230元/平方米，一举超过越秀地产2009年创下的2240元/平方米的楼面地价，成为当时单价“地王”。该地块挂牌起始价为2116万元，最终的土地溢价率为238%。在该地块兴建的雅堤公馆，洋房价格高达7000多元/平方米，目前所有产品基本销售完毕。
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北环路北、丰乐路西、自来水厂南侧两小地块
时间：2010年11月
总价：5660万元
楼面地价：2724元/平方米
容积率：≤2
2010年11月，北环路北、丰乐路西、自来水厂南侧的面积为8004平方米和2386平方米的两小块地，均被江门市得实计算机外部设备有限公司竞得，其中编号为JD2010-51号8004平方米的地块拍出了5000万元的高价，折合楼面地价约3123元/平方米，几乎赶上了堤东德兴里纸箱厂3230元/平方米的楼面地价。编号为JD2010-50号2386平方米的地块则拍出660万元。
旗杆山南侧地块
时间：2010年12月
总价：1.44亿元
楼面地价：2568元/平方米
容积率：≤2.2
2010年12月，蓬江区里村旗杆山地段编号为JD2010-60号的地块公开拍卖出让，来自福建的李建安以1.44亿元成功竞得，折合楼面地价约2568元/平方米。该地块建设用地面积25487.6平方米，其中商业用地2545.5平方米，住宅用地22942.1平方米。该地块为目前正在推售二期产品的楼盘建泓·璟园。
耙冲市场南侧地块
时间：2011年4月
总价：1.65亿元（承诺配建16200平方米保障房）
楼面地价：6116元/平方米（可售产品综合楼面地价）
容积率：1.5~2.0
2011年4月1日，我市首块要求配建保障房的地块成功出让，江门市龙骏置业有限公司以“1.65亿元地价+承诺配建16200平方米保障房”的报价竞得该地块。该地块位于蓬江区耙冲市场南侧地段，面积为25849.2平方米（约39亩），其中商业用地面积为5169平方米，住宅用地面积为20680.2平方米，1.5≤容积率≤2.0。由于需要配建16200平方米的保障房，该地块被认为是江门至今综合楼面地价的地块。今年9月，在该地块开发的上城摩卡项目推出带精装小户型产品，受到市场热烈追捧，销售价格接近10000元/平方米，现已经销售一空，正在推售街铺。
会城都会村松山咀地块
时间：2011年3月
总价：11.6227亿元（当时总价“地王”）
楼面地价：2100元/平方米
容积率：1.3~2.0
2011年3月28日，新会区两幅相邻地块以总价11.6227亿元的价格成功出让，成为江门市区土地出让市场的总价“地王”。这两幅地块编号为XH2011-05、06，合计276690平方米，约合415亩，位于会城街都会村松山咀、蛇山、瓦瑶坑（土名）地段。编号为XH2011-05的地块面积为138369平方米，起始价56052万元；编号为XH2011-06的块块面积138321平方米，起始价60175万元。两块地被同一竞买者以底价竞得。该地块开发的房地产项目名为珑城半山，开发别墅和洋房产品，预计2014年元旦前后开放营销中心。
市游泳中心北侧地块
时间：2012年10月
总价：5400万元
楼面地价：2065元/平方米
容积率：≤2.5
2012年10月，经过15轮激烈竞价，我市游泳中心北、永盛新村西一块面积为10459.1平方米的小地块以5400万元成交，高出挂牌出让起始价2200万元，约合344.17万元/亩，折合楼面地价2065元/平方米。该地块位于汇景湾旁边，目前正在进行基坑开挖和打桩等工程。
滨江新区启动区鹅蛋山地段地块
时间：2012年10月
总价：12.4亿元（实时总价“地王”）
楼面地价：925元/平方米
容积率：3.0（综合容积率）
2012年10月19日，保利地产以12.4亿元，拿下了位于滨江新区启动区鹅蛋山地段的5块地，总用地面积达44.2万平方米，可规划建设134万平方米的建筑。加上此前保利地产与我市签订的《江门市滨江体育中心特许经营项目特许权协议》，保利地产将在滨江新区投资百亿元建设集商场、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、住宅等多种物业类型在内的航母级城市综合体，为平淡的江门地产界提供了丰富的想象空间。在该地块兴建的保利大都会已于9月底开盘，至今劲销6.8亿元。
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五邑华侨广场北侧地块
时间：2013年1月
总价：3.5亿元
楼面地价：737元/平方米
容积率：3.0~4.5
2013年1月22日，万达集团以3.5亿元的价格，成功拿下了编号为江门市区JD2012-54号的地块的国有建设用地使用权，即五邑华侨广场北侧原规划为行政办公用地的地块。该地用途为商服用地，开发建设江门型的城市综合体，其中包括建筑高度不低于180米的标志性建筑“双子塔”。在该地块兴建的江门万达广场，今年已经开盘销售商铺和SOHO等产品，接下来将销售写字楼等产品。
里村大道与育德路交叉口西南侧地块
时间：2013年5月
总价：1.3275亿元（加配建4000平方米的保障房）
楼面地价：接近3300元/平方米（综合楼面地价）
容积率：1.0-2.2
2013年5月，我市出让蓬江区里村旗杆山地段一块32.4亩的商住用地，引来6家房企参与竞拍。该地块位于里村大道与育德路交叉口西南侧。经过79次的举牌竞拍，这块商住地最终被江建置业收入囊中，代价是1.3275亿元加配建4000平方米的保障房。业内人士认为，按2500元/平方米的建筑成本计算保障房，其综合楼面地价接近3300元/平方米。
胜利北路东侧、武警支队南侧地块
时间：2013年10月
总价：2060万元
楼面地价：2930元/平方米
容积率：1~2.2
2013年10月，位于蓬江区胜利北路东侧、武警支队南侧、东风大道西侧的商住用地，被江门市怡安置业投资有限公司以起始价2060万元竞得。虽然是起始价成交，但成交楼面价非常高——该地块的面积为3193.8平方米，折合楼面地价达2930元/平方米。
市供电局东侧地块
时间：2013年11月
总价：4.59亿元
楼面地价：3717元/平方米（商住用地新科单价“地王”）
容积率：1.0~4.1
2013年11月，位于市供电局东侧的北新区商住用地（编号JD2013-22）展开竞拍，最终由江门健威房地产置业有限公司以4.59亿元成功夺得，溢价率达157%。这次竞拍，3家公司举牌叫价200多次，创下江门土地拍卖史上举牌次数的纪录。该地块建设用地面积30047.1平方米，约合45亩，每亩出让价格突破1018万元，刷新了江门商住用地的每亩价格纪录；按容积率4.1计算，该地块折合楼面地价为3717元/平方米，一举超越2010年位于市区堤东德兴里纸箱厂地段创造的3230元/平方米商住用地出让单价“地王”纪录，荣膺江门商住用地的新科单价“地王”。
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