[摘要] 再过几天就是传统佳节重阳节，也就是老人节。随着我国人口老龄化进程的加快，养老成为备受关注的热点话题。国务院日前印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》（下简称《意见》）中提到“以房养老”试点或将在明年上半年推行。这把养老问题与房子扯上了关系，一时成为市民热议的话题。
新思路：江门房企可试水“养老地产”
叶泽权认为，对于国内养老地产市场来讲，可以通过“以房养老”模式的创新，盘活存量房资产，使老年群体拥有相对宽裕的资金进行养老，这对于国内跃跃欲试的开发企业来讲，也会迎来新的市场发展机会。“‘以房养老’对目前的房地产市场影响不会太大，可能业界会把目光投向‘养老地产’，进行‘养老地产’的有益尝试。目前房地产市场包括住宅、商业、旅游等业态，以后可以进一步开发“养老地产”这一新业态，江门房企可利用部分裙楼或低楼层，提供养老需要的服务。即使目前不用来进行养老服务，也可以规划设计养老的功能，待时机成熟时再利用。”
黄锦康认为，目前江门还没有适合做“养老地产”的楼盘。“养老地产”，顾名思义，最重要是使用功能更为专业化，需要房地产项目配套专业、完善的医疗、急救机构，适合老年人的餐饮场所，甚至连入户大堂，绿化园区都要做到“轮椅无盲点”。在江门，目前还没有楼盘公完全达到以上的细节要求。在未来，“养老地产”是房地产的又一增长点。就江门的区域分布而言，自然景区附近就很适合做“养老地产”，白水带、圭峰山、大西坑等地都是不错的选择。
金融界看法：江门金融界淡看“以房养老”
记者就“以房养老”的可行性咨询江门金融界一些人士，他们对此反应比较冷淡。银行工作人员杨先生认为，“以房养老”在细节上操作难度比较大。而且，目前也没有细则出台，只是吹吹风，金融机构对此的积极性不是很高。
“房地产市场变化比较大，风险也比较大，如何客观评估房产价值？房价贬值怎么办？老人去世时，房子价值远远大于已经发放的养老金怎么办？或者已经发放的养老金已经达到房子价值，老人仍活着怎么办？公民有居住权，难道金融机构要将老人赶出来吗？这样岂不引发社会问题？”杨先生说。
另一位银行负责人说，“以房养老”可以尝试，但只能作为养老方式的一种补充，市场是比较小的，金融机构对此还是有颇多顾虑。即使金融机构收回住房使用权，还要再次投向市场，金融机构可不愿意做起房产中介的事。
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