[摘要] 近日，美信咨询首席经济学家周彦武表示，房地产泡沫破裂就在2014年。房地产泡沫破裂有内外两个驱动力，一个是市场方向的，另一个是房地产企业本身。
由于2012年对市场观望，房地产企业大多是短期贷款，很少长期贷款。进入2013年，面临必须拿地和巨额贷款到期的双重挤压。要么不拿地，未来可能面临无地开发，就停工，要么大量拿地，让贷款违约或展期，以目前的流动性紧张态势，展期的可能性不大。
2012年下半年房地产企业趁流动性充裕，纷纷在香港发行美元债券。不过经历6月钱荒以后，债券价格连续下跌，率大涨，这将使得房地产企业的融资成本大增。
中国房地产企业青睐发行美元债券，这在2012年底呈现爆发，目前有大约600亿美元的房地产企业债券。
从2012年10月到2013年5月，人民币大幅度，基本上大家都认定人民币空间不大了，随着美国退出QE，美元大幅度上涨，人民币贬值不可避免，虽然央行用人民币中间价尽力推高人民币，但大家对人民币继续的信心已经基本没有了。人民币贬值意味着以人民币计价的资产贬值，长达10年的人民币资产泡沫开始破裂。
2013年底的存款保险制度、国债期货，2014年的利率市场化推行，将直接刺破房地产泡沫，而国家或许正想房地产泡沫小幅度破裂，这样可以降低未来大范围破裂对经济造成的灾难性后果，国家极有可能在初期见死不救，任凭房地产企业破产，任凭市场急速冷冻，不过万一玩大了，谁都负担不起后果。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
