[摘要] 近日，美信咨询首席经济学家周彦武表示，房地产泡沫破裂就在2014年。房地产泡沫破裂有内外两个驱动力，一个是市场方向的，另一个是房地产企业本身。
M2降低，CPI环比回落，房价上涨预期也会下降，当然地王会推高预期，但连续的CPI环比下降将打消这个预期。
正是中国长期以来存款利率跑不赢CPI，才逼得人们不得不买房对冲通货膨胀。而存款利率虽然没有上调，但是银行理财产品的率却在不断上调，最疯狂的35天就有7%的利息。
而银行理财产品的规模越来越大，目前未偿付的理财产品有15万亿左右，这个规模是房地产2012全年销售额两倍，这意味着很大一部分资金被分流走了。
随着人民币持续贬值,大批富豪和权贵都要将国内房产套现,当然它们是套现不成滴,但他们仍然有能力转投资海外房地产,2014年预计将超过2500 亿美元,2015年超过3500亿美元。
有些地方如新加坡、马来西亚，香港，中国人都是带千万现金买房。
这不仅让国内高端房产急剧萎缩,也将导致大量资金流出,进一步打压人民币,形成恶性循环,最终导致经济大幅度下滑和地产泡沫破裂。
中国的购物中心越修越豪华，越来越大，越来越贵，以广州郊区的万达购物中心，目前均价接近12万一平，但卖的很好。
道理很简单，不限购不限贷，虽然需要首付50%，但对富豪们来说全款付也没问题。再有就是南方人笃信，一铺养三代，还有这些购物中心大多推出服务，实际不过是拿客户的款顶租金。
的商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的研究报告显示，目前全球在建购物中心面积达3,200万平方米，年成长15%，刷新纪录。而中国在建购物中心的面积，更占全球的一半以上(1,680万平方米)。
世邦魏理仕全球购物中心针对开发最为活跃的城市研究显示，目前全球在建购物中心面积排名前10位的城市中，7个城市都来自中国，其中成都以290万 平方米的在建面积位居第1，天津以210万平方米排名第2，沈阳、重庆、武汉、广州和杭州将在未来3年各交付100万平方米以上的购物中心，分列第4至8 名。
毫无疑问，这是个巨大的泡沫。
因为2012年房地产市场低迷，企业拿地意愿不强烈，有些中小型房地产企业，几乎没有拿地。2012年10月以后房地产企业大翻身，进入2013 年，大家都疯狂拿地，地王频繁出现。
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