[摘要] 进入2013年的“国五条”，此前已经经历过国十条、国四条、国八条的足迹，楼市调控频频发力，并逐渐走向理性，涵盖土地供给、信贷、税收、保障房等各方面的住房差别化调控体系逐渐形成。2月20日，国务院常务会议出台新的“国五条”，这次调控比之前“史上最严”的“国十条”、限购令等还要严格。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹：“国五条”坚持从供需入手
“国五条”的指导思想和出发点，还是坚持了2010年4月15日“国十条”以来的调控精神。也即是从供和需两方面入手，增加普通商品房供应，调控需求。调控需求有两个具体含义：抑制投机、投资性需求，满足合理的住房需求。当然“国五条”的问题是地方政府的细则不细，现在来看还是比较“粗略”。
知名财经评论家叶檀：多个城市地方细则很敷衍
随着截止期限的到来，武汉等多个城市纷纷选择在3月最后一天公布，大多只有一句话：房价增幅低于人均收入增幅。从大部分城市概述性的调控内容来看，均回避了20%的个人所得税如何征收，首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。除了京沪等重点城市对关键点有所涉及外，地方政府甚至懒得对“国五条”表示礼貌性的致敬。
华远董事长任志强：各地细则像在“软磨硬泡”
“国五条”是中央政府传达的一个信号，就是房价不要高涨，然后地方政府要承担责任，去定一个具体目标。这是“国五条”给地方政府的一个权力。但从各种已经出台细则的情况来看，基本上就是软磨硬泡。
房地产独立评论人高汉明：建议出台更多实际的政策
从新“国五条”中看不到多少有新意的地方。从目前来看，抑制房价过快上涨，让各城市制定年度房价控制目标，征收房产税等，都是花架子，还是来点实际的也许更管用：官员公布财产、控制房叔房嫂、征收遗产税、严控人均面积、不随便印钞等。否则，楼市依然会重复昨天的故事。
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