[摘要] 广东将解禁农村集体土地交易，记者为此走访了珠海农村和本地的开发商，前者乐观，后者谨慎。所有接受记者采访的珠海西区村官均表达了政策放开后，要寻找开发商利用集体土地共同开发房地产的意愿。房地产开发商则持观望态度。
宅基地房成本要增
三灶镇一位长期从事农村宅基地买卖的吴姓中介透露，以前当地很多农村和村民搞的小产权房因为不被政策承认，只能偷偷建、偷偷卖，很多都没有履行任何报建手续，除了基本的工程成本，用不着其他投入，比起城市的商品房，小产权房的质量和环境也确实不怎么样，所以价格都定得很低，甚至只有同地段商品房的十分之一，但一旦国家放开政策，农村地价首先会提高，其次政府可能也会相应加强对小产权房建设的管理，倘若小产权房建设以后都要履行报建手续等，价格自然也会上涨。
当被问及小产房未来可能的涨幅时，该名业内人士回答“不好说”，称关键还是看政策的力度，“反正政策放得越开，小产权房管理越正规，就意味着各方面的成本也会越高”。
声音
大开发商不会放过这块市场
对于广东将逐步解禁农村集体土地交易和流转的消息，珠海房地产业界则态度矛盾，总体来看，观望多过乐观。有人表示乐观，认为农村将成为房地产市场一块新的增长点，但也有房地产商悲观得认为现在很多房子空置，大规模在农村建房未必卖得出去。
“现在城市土地供应越来越紧张，跟农村合作搞开发肯定会成为业界一个新的关注和投资点”。珠海一位不愿具名的房地产商透露，此前也有些地产商跟村集体合作搞小产权房，但这些地产商规模都不大，往往是因为竞争不过大的开发商，在的城里拿不到地，所以才转战农村，但如果政策能够完全放开，特别是允许农村集体用地流转成商住用地，只要地段合适，相信大的开发商也不会放过这一块市场。
地方政府执行力度将影响市场
广东金碧丽江老总高伟则表示了谨慎的乐观，称对于珠海的农村而言，只有靠近城区、地理位置较好的农村才会真正受益，才会真正吸引房地产商投资，那些相对偏远、位置不够好的农村不要太乐观了。但他同时认为，类似放开农村土地交易的呼声已经存在了很多年，现在广东只是出台了一个规划，农村土地交易解禁能放开到哪一步，其实都不确定，而且由于农村土地自由交易会对政府土地财政造成冲击，地方政府能否真正执行，仍是未知数，而珠海作为三四线城市，现有商品房源已经不少，即便农村放开了建商品房，吸引力也不如北京、深圳那么大，农村商品房未来卖给谁也是个问题。
新堂村书记林智仔：所有地都能卖才是
斗门区井岸镇新堂村支部书记林智仔对于省里的政策举双手赞成，他说，土地流转得越快越好，不单是宅基地，“所有的地都能卖才是”。
“我说的卖地不是卖老母鸡，这不是老母鸡啊，是铁公鸡。”林智仔说，村里掌握土地就相当于有只可以持续生蛋的“老母鸡”，而土地在明确属于村集体的情况下，就变成了一只谁都拿不走的“铁公鸡”。任何人购买的都只是“铁公鸡”一部分的使用权而已。
林智仔说，农村土地是集体所有，因此，不管是怎么流转，流转出去的也只是使用权而非所有权，土地流转的次数越多，证明土地在不断增值，证明有吸引力。这对于村子来说是有百利而无一害的。
“到时村委会就相当于股票交易中心，你每次交易我们都要收取一点交易金，交易越多，收入越多。”林智仔说，以往村民内部的土地交易是会收取一定的费用的，将来外地人买地，村里一样要收取。
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