[摘要] 广东将解禁农村集体土地交易，记者为此走访了珠海农村和本地的开发商，前者乐观，后者谨慎。所有接受记者采访的珠海西区村官均表达了政策放开后，要寻找开发商利用集体土地共同开发房地产的意愿。房地产开发商则持观望态度。
广东将解禁农村集体土地交易，记者为此走访了珠海农村和本地的开发商，前者乐观，后者谨慎。所有接受记者采访的珠海西区村官均表达了政策放开后，要寻找开发商利用集体土地共同开发房地产的意愿。房地产开发商则持观望态度。如广东金碧丽江老总高伟就说，类似放开农村土地交易的呼声已经存在了很多年，现在广东只是出台了一个规划，解禁能放开到哪一步还不确定，而且由于农村土地自由交易会对政府土地财政造成冲击，地方政府能否真正执行，仍是未知数。据悉，在珠海西区，各种形式的小产权房已经占到了当地住房的一半甚至更多，虽不被法律承认，但成交仍然活跃。
农村期待土地进入市场
“农村的土地已经被压抑了很多年，是应该放开了，村民肯定支持。”三灶镇定家湾村村主任吴越明说，现在一些村民通过继承父母辈的宅基地，自己成家后分地等办法，有的村民有两块、甚至三块宅基地，一块地约80-90平方米。
在横石基村，宅基地富裕的情况相对比较突出。据村民介绍，该村曾整体搬迁，不仅在原址有老房子，迁入新址后又分了新的宅基地，去年该村又给每户人家按人头30平米的面积分地，只差手续没办，这样算下来，很多人家都有三块宅基地，的有五块地，但有这么多地也没用，不少村民只要住一套房就够了，其他的地只能空着，也没钱建新房，太浪费了。
“现在很多村民都想卖掉一两块地，用这笔钱再盖一栋六七层的新楼，自己住一层，其余出租或留给子女用都足够了。”几位受访村民说，如果政策真的能够放开，村民们改善住房的梦想很快就能实现。
现状 小产权房大量存在
据珠海一位不愿具名的房地产商估计，在西区，各种形式的小产权房已经占到了当地住房的一半，甚至更多，这些房屋不被法律承认，不能办房产证，没有经过质量和消防验收检查，可谓风险重重，但因为价格比同地段商品房便宜三分之二甚至更多，依然有很多人为了圆住房梦，甘愿冒风险去买。
尽管上述说法并未得到政府部门核实，但不少业界人士均表示数据的可信程度较高。2012年，中国房地产协会副会长陈国强在微博给出类似的分析，称我国目前小产权房面积大约占到住房面积的四成。珠海有业内人士认为，作为沿海城市和特区，珠海小产房的规模应该高于国家的平均标准。
影响
地价将涨
在金湾，多名村官和知情人证实，这几年，三灶镇但凡靠近城区、位置稍好一点的村，诸如前锋、前卫、东坑等都曾引进过开发商合作建设小产权房，但因为政策风险太大，担心被举报受到上级处罚，大一点的合作都告吹了。
多名村官表示，过去，在出售集体用地时，因为都是偷偷摸摸，村里面在定价方面比较弱势，为了留住投资者，不敢开太高，如果政策允许，大家明明白白做生意，地价也肯定会涨，“根据土地的地段、周边环境，市场价是多少就卖多少，甚至还可以搞拍卖，价高者得”。
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