[摘要] 出入开着奔驰，中介称其名下有多套房产，信誉良好——恰恰是这样一位大款刘某初，一年内先后“套”得30套二手房，涉案价值数千万元，一手炮制了深圳最大的二手房诈骗案。
能否全部追回损失还是未知数
虽然刘某初、张某伟等嫌疑人已经以涉嫌合同诈骗被检察机关批准逮捕，但法律界则针对此案有另外的思考：业主们与刘某初签订的合同涉嫌合同诈骗，这样的房屋买卖合同是否有效？假如合同视同无效合同，受害人的房产办理过户手续后，被刘某初迅速进行抵押、过户给第三人，这些后来的合同是否有效？将来业主能否将损失全部追索回来，是法律界需要讨论的问题，这也正是受害业主担心的问题。
据了解，受害业主在案发后向相关政府机关表达对中介公司进行追责的诉求，地产中介是否应该被追责法律界也有不同的看法。代理此案的广东广和律师事务所贾兰律师认为，应该对中介公司追责。她认为，中介公司应该对交易有审慎审查、如实告知的义务。显然在这些房产交易过程中，中介公司并未履行上述义务，理应追责。
律师提醒业主这样防范风险：慎重委托及时跟进
这起二手房交易诈骗案引起业界的极大关注及讨论：买卖双方在二手房交易过程中应该如何保障自身权益？如何规范二手房交易，杜绝类似事件再次发生？记者采访了多位律师。
知名房产律师张茂荣律师提醒业主，要慎重委托，授权要在可控范围，并且要及时跟进交易，了解交易进展，慎签《主体变更确认书》；
提醒买方在签约前充分了解以“双限令”为核心的相关楼市政策，确保自己完全符合购房及贷款条件；同时因为贷款政策多变，首付比例及利率随时可能发生变化，签约时应充分衡量自己的支付及承受能力，并在合同中事先约定按揭不成或按揭不足的处分办法。第三，宁可多支付赎楼短期利息，也不要选择一笔款方式赎楼，以免业主违约导致买不成房还要先供楼，或贷款出现障碍对业主构成违约；第四，阴阳合同历来是审判难点，又是业主毁约的惯用借口，建议不要承诺承担个人所得税、营业税；最后，相对于红本现房而言，购买期房、绿本房、按揭房流程更长，更容易发生纠纷，建议优先选择现房，不建议购买小产权房、二手军产房等禁止上市交易的房屋。
对于买卖双方来说，张茂荣律师建议所有签字文件均留存一份备查，避免签字后不知道自己签了什么，同时也是为一旦发生纠纷后保留证据，避免在空白合同上签字。
法律界人士同时还提醒买卖双方：首先，假离婚、假社保、假纳税、假借他人之名、裁决过户等任何规避限购令、限贷令、限外令等的做法都存在风险，建议不要存侥幸心理（本案刘某就是以不符合购房条件为由欺骗业主）；其次，售房时遇买方要求签订《买方主体变更确认书》时务必小心，一般情况下刚需自住不会要求业主签订，要求签订的多是投资客或不符合购房条件的购房者，属纠纷易发群体；第三，做全权委托公证书时务必充分了解受托人身份，授权事项务必在可控范围之内，并及时跟进交易，在发现受托人滥用委托权，自身权益可能受损的情况下及时撤销委托，与对方协商亲自履行售房义务，切勿公证了事不闻不问，不建议赋予受托人转委托权。
对于如何规范二手房交易，杜绝类似事件再次发生，多位法律界人士建议由深圳市房协出台二手房交易规程指引，由中介公司主导参照执行；建议政府立法律师介入二手房交易，监督合同的履行。
刘某初骗房的主要步骤
1、与业主签约
（附“可以公司名义购买”条款）
2、借口限购改以公司名义购买
3、同伙以担保公司工作人员的名义出现
4、以少数现款诱骗业主向“担保公司工作人员”全权委托
5、将房产从业主处过户后，迅速办理抵押再过户给第三人
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