[摘要] 出入开着奔驰，中介称其名下有多套房产，信誉良好——恰恰是这样一位大款刘某初，一年内先后“套”得30套二手房，涉案价值数千万元，一手炮制了深圳最大的二手房诈骗案。
出入开着奔驰，中介称其名下有多套房产，信誉良好——恰恰是这样一位大款刘某初，一年内先后“套”得30套二手房，涉案价值数千万元，一手炮制了深圳的二手房诈骗案。究其手法却很简单：这位“大款”通过多家中介与业主签订二手房买卖合同，再以其本人属于“限购”人群为由，变更合同的买方，在业主通过公证处将房屋买卖事宜全权委托给“担保人”之后，“大款”与担保人暗度陈仓将房产办理过户，再迅速将房产进行再抵押。
这宗案件在引起业界震惊之时，也引起法律界的讨论：一年内连“套”数十房产，为何屡屡得手？
2011年12月，熊先生委托某地产中介以160万的价格出售其名下一套房产。2月21日，熊先生与刘某初签订《房屋买卖合同》，但签完合同之后，刘某初在合同最后临时添加一句：可允许以公司名义购买。对此，刘某初解释称因为他属于限购人群，所以要以其名下公司购房，对此熊先生提出需要补加一份合同，但刘某初最后没有兑现。
双方签订合同后，中介公司委托担保公司的张某伟做担保，熊先生要求先将30万“赎楼费”给银行再办理过户手续。但中介公司的工作人员却说，以公司名义购房需办理“企业贷”，“企业贷”必须先过户才可以办理其他业务。随后，熊先生在中介公司业务员的陪同下，前往公证处委托公证，将包括赎楼、复印房产证抵押合同贷款等资料、办理房产抵押以及到房产交易中心办理房产过户等17个事项的处理权限，都委托给了张某伟。
4月5日，中介公司与刘某初、张某伟办理房屋过户手续，并承诺会在过户5天后办理银行还贷业务。刘某初支付了1万元作为定金给了熊先生，承诺尾款会在2个月之内一次性支付。此后，熊先生多次催促刘某初前往银行办理按揭手续、交付房款，并要求中介公司提供银行承诺付款书，但对方一拖再拖。而每逢熊先生追讨房款时，刘某初则给个2万、3万，至案发时，包括定金在内，熊先生只收到14万元。
在多方追讨房款时，熊先生偶然得知，刘某初通过该中介公司购买了十余套二手房，其他业主也出现拿不到房款的情况。7月6日，其中一位追讨不到房款的业主，向南山分局南山派出所报案。随着业主陆续向警方求助，熊先生也通过查询得知，他的房屋在办理过户手续次日，就过户给了第三人，而自称担保公司员工的张某伟，事实上也早已从担保公司离职——此时，熊先生才察觉自己被骗了。
“大款”一年骗得30余套房产
熊先生向警方报案后，经了解得知，和他们一样被刘某初诈骗的房产多达30余套。据了解，7月初，受害人陆续到宝安、南山区多家派出所报案，南山派出所7月11日刑事立案。此案受害人众多，跨越南山、宝安、福田、罗湖等多个行政区，涉及七八家地产中介公司，其中甚至有深圳知名地产中介企业。
刘某初以公司名义大量购进二手房，在只支付少量定金或首期款的情况下，办理产权过户手续，并迅速将房产抵押给银行或个人，再用抵押贷款用于继续骗购，其一年来所骗得的房产约5000万元，其中通过某地产中介交易的房屋多达十余套。
警方对此案件立案调查后，8月份，刘某初、张某伟等嫌疑人被检察院批捕。据了解，自7月11日南山派出所立案以来，有20多名受害人向广东省公安厅、深圳市公安局、深圳市规划和国土资源委员会，寻求加快对案子的侦破进程，以及对数家地产中介追责。
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