[摘要] 出入开着奔驰，中介称其名下有多套房产，信誉良好——恰恰是这样一位大款刘某初，一年内先后“套”得30套二手房，涉案价值数千万元，一手炮制了深圳最大的二手房诈骗案。
诈骗屡屡得手原因有三
受害业主们之所以陷此泥潭，是因为太信任地产中介和担保公司。此案多位业主的代理律师广和律师事务所贾兰律师介绍，正是因为这种信任，业主和自称来自担保公司的人员办理了委托公证，将包括赎楼、复印房产证抵押合同贷款等资料、办理房产抵押以及到房产交易中心办理房产过户等17个事项的处理权限，都委托给对方办理。而事实上，张某伟早已从担保公司离职，业主对此却毫不知情。正是这么大的委托权限，让业主的房子悄无声息地就消失了。
深圳知名房地产律师张茂荣律师介绍，首先，大多数买房者不知道取得按揭承诺函是过户的前置程序，因此过早将房屋过户给买方，造成房屋产生纠纷时的被动局面。
其次，房地产中介方面，置业顾问成单心切疏于提示，是业主被骗的另一个原因。
最后，在管理方面，二手房交易涉及主体多，包括买卖双方、租客、中介、评估公司、担保公司、卖方赎楼银行、买方按揭银行、公证处、规划国土委、税务局等十个以上主体，涉及二十余种法律关系，交易流程长，各阶段相互独立，仅依靠中介方串联，行业管理部门没有制定必要的交易程序指引，供各方参照执行，交易程序多依靠惯例，处于无章可循状态。
二手房交易流程存法律漏洞
张茂荣律师介绍，这起手法简单、金额巨大的二手房交易诈骗案件，暴露了深圳二手房交易流程确实存在法律漏洞。主要体现在以下几个方面：
，中介方或担保公司指定业主公证受托人时，没有书面指定函给业主，导致业主出具公证书后不知受托人身份，不知公证书去向，给日后维权造成障碍；
第二，公证处公证时没有受托人审查程序，只需提供身份证复印件即可，没有业主风险提示程序；
第三，银行审批贷款方面没有预审核制度，贷款承诺函不统一，设定生效条件过于随意，容易导致纠纷；首期款监管协议版本不统一，有的银行设有监管期限，有的银行没有监管期限，监管期间不计息有悖公平；
第四，产权登记部门没有直接过户的转按揭制度，导致交易程序复杂，风险增大。
张律师介绍，在这些法律漏洞面前，中介公司、担保公司、公证处和政府都应该肩负起其相应的责任。其中，地产中介是全程参与交易的第三方，在努力促成交易赚取的同时应树立客户意识，严格规范交易，及时提醒客户交易风险，进一步完善合同版本。对于担保公司来说，应规范担保委托程序，建立客户面谈制度，完善指定受托人手续，防止他人冒充。公证单位则应该严格属地公证原则，履行必要提醒职责，告知委托人全权委托的法律后果，对受托人身份予以必要的审核；政府主管部门应该规范二手房市场交易流程，及时制定相关规范，指引各方交易，降低风险。
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