[摘要] 今年1月至2月初，受国家楼市调控政策的影响，国内不少一、二线城市的楼市销售遭遇“冰封”，成交量一片惨淡，但恩平楼市因为近期大批华侨回乡购房，仍然保持不俗的销售业绩。
楼价预测:平稳中略有上涨
恩平楼市目前的楼价如何？今年的价格会不会出现下降？据恩平市住建局统计，今年1月份，恩平商品住宅的成交均价是3336元，比去年全年的成交均价3470元下降了3.9%，但记者在走访时发现，目前恩平城区一些精品楼盘的售价都比今年1月份商品住宅的成交均价高出几百元，如中澳豪庭平均售价每平方米约3600元，鳌峰御庭平均售价每平方米4000元，锦城御苑平均售价每平方米4200元，星河湾畔平均售价每平方米4500元。
业内人士认为，由于今年1月份售出的别墅比例较高，而且开发商在春节期间也实施了促销优惠，因此成交均价相对会低一点，不能因此认为恩平楼价开始下跌。多个楼盘的销售负责人表示，国家的楼市调控政策主要是针对国内大中城市投资性、投机性的炒楼现象，挤压楼市泡沫，但恩平楼价起点低，而且投资性、投机性炒楼者所占的比例低，自住型、改善型买家的刚性需求大，预计今年恩平楼市的需求量仍然会比较大，楼价也会在平稳中略有上涨。
“土地价格上涨，建筑材料成本上涨，工人工资上涨，加上新建楼盘的配套设施及设计档次越来越高，必然会推高商品房的平均售价。另外，随着公务员、教师、医生这部分群体的工资和公积金提高，也会增大对商品房的需求。”恩平协豪房地产开发有限公司总经理助理司徒振光说。锦城御苑销售策划李坤杰认为，从2月24日起，央行再次下调存款准备金率0.5个百分点，会释放个人购房需求，加上一手房贷回归基准利率，种种利好消息，会有利楼市回暖。
旅委华侨冯先生则预测，今年委内瑞拉将会有不少华侨回乡置业和投资，会进一步促进恩平楼市发展。“委国的治安问题让我们旅委华侨很担心，预计今年会有不少华侨回乡置业。”冯先生说。
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