[摘要] 今年1月至2月初，受国家楼市调控政策的影响，国内不少一、二线城市的楼市销售遭遇“冰封”，成交量一片惨淡，但恩平楼市因为近期大批华侨回乡购房，仍然保持不俗的销售业绩。
（来源：江门日报）今年1月至2月初，受国家楼市调控政策的影响，国内不少一、二线城市的楼市销售遭遇“冰封”，成交量一片惨淡，但恩平楼市因为近期大批华侨回乡购房，仍然保持不俗的销售业绩。
购房者:回乡华侨成主力
冯先生说，近年来，他们一家基本上每年都回乡过年。为了起居方便，他们前年在金湖城小区购买了一套房子，面积有140多平方米。由于看好恩平的楼市前景，加上对委内瑞拉局势的担忧，他们决定在金湖城小区的中澳豪庭再购买一套房子。
“每平方米的售价大约3700元，一次性付款可获得9.8折优惠，这套房子差不多30万元，每平方米的价钱比我们前年在金湖城买的那套贵了好几百元。我们打算装修好之后用来出租。近年国内的楼价不断上涨，我身边的朋友基本上都回来买楼，大家都说花钱买房子最‘稳阵’，总好过将钱放在委内瑞拉，那边治安太乱，不安全。”冯先生说。
中澳豪庭销售经理李伟刚介绍，该小区二期于1月7月开盘，共有200多套商品房。开盘以来，尤其是春节假期，销售情况比较理想，至2月16日记者采访冯先生时止，该楼盘已售出90多套。“恩平楼市的销售情况与其他城市相比有点不一样。每年春节到清明节前后以及7、8月暑假期间，都有大批的华侨回乡过年或者探望留守在家乡读书的孩子，这时候恩平的楼市往往会比较火爆。今年春节期间，在我们这里购房的客户，我估计有60%都是华侨或侨眷。”李伟刚说。
冯先生也非常认同李伟刚的观点，他告诉记者，今年春节是旅委华侨回乡过年人数的一年，这些华侨当中，回乡购房置业或者为亲属购房的人数肯定会不少。“我们回国时，整架飞机都是华人。听旅行社的人说，今年有6万多名旅委华侨回乡过年，当中如果有1%的人有购房意向，对恩平楼市的拉动都会很大。”冯先生说。
记者随后走访了星河湾畔、锦城御苑、锦绣香江等楼盘，据各大楼盘的销售负责人介绍，购房者当中，华侨和侨眷占较高比例。不少老华侨回乡之后，见到家乡的发展迅速及城市配套建设越来越完善，决定回国定居，也直接拉动了恩平楼市的消费。
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市场现状:销售业绩不俗
据恩平市住建局统计，今年1月份，恩平市商品住宅成交141套，与2011年1月份成交160套相比，成交量减少了19套，但与2011年12月成交78套相比，成交量增加了63套，环比增加81%。“从今年1月份与去年12月份的环比数据，可以从侧面反映出华侨回乡过年，的确对恩平楼市的销售拉动很大，也因为这样，恩平楼市1月份并没有像其它大中城市的楼市那样遭受‘寒流’，而是仍然保持不俗的销售业绩。”住建局一位工作人员说。
该人士还告诉记者，虽然今年1月份住宅成交的套数与2011年1月份同比减少了19套，但住宅的成交面积却比2011年1月份约2.14万平方米高了0.15万平方米，达到2.29万平方米。“从办理房产证的情况来看，今年1月份别墅及大面积商品房的成交比例比去年同期略有上升。因此今年1月份虽然住宅的成交套数比去年减少了，但销售面积却比去年1月份大。”
该人士认为，虽然国家的楼市调控政策力度较大，但对恩平楼市的影响比较小，因为目前恩平楼市的购房者大多都是自住型和改善型买家，海外华侨回乡购房，绝大多数也都是以自住为主，投资性、投机性炒楼的购房者所占比例并不高，而且不少华侨回乡置业，都是一次性付款购房，因此去年恩平楼市销售依然保持平稳增长。“当然，华侨回乡购房，会在一定程度上拉高恩平商品房的平均售价，但恩平楼市的整体情况还是比较健康的。”
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楼价预测:平稳中略有上涨
恩平楼市目前的楼价如何？今年的价格会不会出现下降？据恩平市住建局统计，今年1月份，恩平商品住宅的成交均价是3336元，比去年全年的成交均价3470元下降了3.9%，但记者在走访时发现，目前恩平城区一些精品楼盘的售价都比今年1月份商品住宅的成交均价高出几百元，如中澳豪庭平均售价每平方米约3600元，鳌峰御庭平均售价每平方米4000元，锦城御苑平均售价每平方米4200元，星河湾畔平均售价每平方米4500元。
业内人士认为，由于今年1月份售出的别墅比例较高，而且开发商在春节期间也实施了促销优惠，因此成交均价相对会低一点，不能因此认为恩平楼价开始下跌。多个楼盘的销售负责人表示，国家的楼市调控政策主要是针对国内大中城市投资性、投机性的炒楼现象，挤压楼市泡沫，但恩平楼价起点低，而且投资性、投机性炒楼者所占的比例低，自住型、改善型买家的刚性需求大，预计今年恩平楼市的需求量仍然会比较大，楼价也会在平稳中略有上涨。
“土地价格上涨，建筑材料成本上涨，工人工资上涨，加上新建楼盘的配套设施及设计档次越来越高，必然会推高商品房的平均售价。另外，随着公务员、教师、医生这部分群体的工资和公积金提高，也会增大对商品房的需求。”恩平协豪房地产开发有限公司总经理助理司徒振光说。锦城御苑销售策划李坤杰认为，从2月24日起，央行再次下调存款准备金率0.5个百分点，会释放个人购房需求，加上一手房贷回归基准利率，种种利好消息，会有利楼市回暖。
旅委华侨冯先生则预测，今年委内瑞拉将会有不少华侨回乡置业和投资，会进一步促进恩平楼市发展。“委国的治安问题让我们旅委华侨很担心，预计今年会有不少华侨回乡置业。”冯先生说。
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锦江国际新城 价7500元/平方米
“锦江国际新城”坐落于锦江新城南区即新锦江大桥西侧，项目总用地面积约555亩，总建筑面积约120万平方米，项目包含五星级酒店、独立住宅（别墅）、高层电梯商品房，商业步行街，大型购物中心，写字楼，商业公寓等。
锦江国际新城整个小区总户数可达5610户，入住业主超两万人，是恩平市区内个真正意义上的大型现代化居住社区。社区配套极为完善，社区商业广场、大超市、社区商业步行街、室外游泳池、网球场，足球场，篮球场，社区会所、社区物业服务中心、社区医疗诊所、儿童乐园、幼儿园、国际小学和大量、充足的公共停车空间等，让生活更周到便利。形成一个功能完整的居住社区空间 。
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阳光新城占地面积为183,172平方米，总建筑面积248,524方米，项目定位为西班牙风格高端社区，产品外立面为西班牙风格，由168栋独栋别墅组成，其中300㎡左右别墅所占比例为32%，390㎡左右独栋别墅所占比例为39%，430㎡—460㎡独栋别墅所占比例为27%。项目内设集中运动休闲场所、商业街、集中商业体、会所，配套设施齐全，建筑点式布局，视野开阔，户户朝南、户户有景
项目园林以水系为主线贯穿整个小区，设计多个亲水平台以及多个景观节点互动，并且设计了南北跌级景观轴线和东西向湖面绿轴，两条景观轴线令社区水带平衡分布，水景资源利用化，尽显大型综合生态商住小区风范。
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项目位于恩平锦江美华东，锦江河北岸。坐北朝南。连接恩平新老城区。占据未来东部新城的发展位置。
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恩平碧桂园是碧桂园集团在五邑地区的第五个楼盘，目前为恩平当地规模楼盘，旨在打造成为恩平市民的“都市桃园”。项目落址鳌峰山脚，锦江河畔，可谓依山傍水、风景秀丽；而项目周边保留了大量的自然生态环境，也为项目增添不少神秘感。该项目融汇中西建筑设计理念和思想精髓，以山水、人性化的产品、完善的生活配套和五星级物业服务，将西班牙风情与建筑结合，为恩平人市民打造一个西班牙人文风情小镇。恩平碧桂园于2008年5月1日开盘，首期规划有"香泉凤舞"和"鳌峰鸣翠"两大组团，以山水双景美墅、浪漫阳光美墅为主。目前已有大量业主收楼入住，而社区配套已日趋完善，会所、泳池、篮球场和图书馆等已全面开放，尽显成熟魅力，成为恩平市民购房的。项目距离城市核心商业圈只需5，社区风情商业街商家已陆续入驻，商业气氛日益浓厚，而距离“帝都温泉”和“锦江温泉”仅15的，使项目商业和旅游业很好地结合到一起，令众多投资者趋之若鹜
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