三大疑问
1、返租承诺能否兑现？
“一线城市的产品拿到三线城市的江门来，时机还不太成熟。”蓬江区一发展商表示。雷金凤说，酒店返租经营起码要配套三星级以上的服务。
一业内人士认为，如果房费上不去，可能很难满足每年的利润返还。东方广场A、B区的9至12层将返租给中泰来酒店经营，5至8层返租给凯斯酒店经营。目前，凯斯酒店已营业。“酒店好不好做，关键在于客流有多少，”凯斯酒店一相关负责人说，“我们主要针对商务客户，一般很少住一天的，具有连续性。”他给记者算了一笔账，客房每天的房费为300元左右，每月10至15天的房费返还给投资者，剩余的为酒店的经营成本和利润来源。“我们开业不到两个月，客房入住率已 过50%，基本平衡了成本。”他说，凯斯酒店还有配套的餐厅，以及正在装修的娱乐项目，都会有部分利润来补贴酒店的经营。
2、会否遭遇酒店的道德风险？
产权式酒店另一个问题是，如果酒店经营不善，投资者可能遭遇酒店经营者的道德风险。目前，在海南就有这样的例子，酒店亏损，无法返还投资者的租金，最后酒店申请破产，导致投资者遭受损失。
“我们不是酒店管理的空壳公司，会保留部分物业。”凯斯酒店的相关负责人表示，这样酒店的经营压力会小一点，也更有动力去经营好酒店，也才能给投资者吃下定心丸。“全部卖出去，对公司现金流比较有利，但长远发展来看并不好。”陈锐表示，中泰来酒店已建和在建的项目已经有6个，不会因一点小利砸掉自己的牌子。而且，江门的产权式酒店刚刚起步，而海南的产权式酒店是炒作起来的，泡沫很大。
3、返租5年后怎么办？
“5年后租给酒店还是简单点，如果不租给酒店，每平方米要收约3.5元的物业管理费。返租的话，这部分钱由酒店支付。”凯斯酒店一相关负责人说，如果个人出租，即便一个月能租到5000至6000元，但不可能有送餐等服务，室内清洁服务也会跟不上，这样对业主自己去吸引租户也不利。
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