两种模式
1
返租5年
年回报
6%或8%
“本月交楼，从5月1日起就可给业主返租。”陈锐介绍，东方广场A、B区11、12层的年为8%，目前在售的9、10层年为6%。5至8层年为6%或8%。
东方广场为记者算了这样一笔账，一套约74平方米的公寓总价约为55万元，首付28万元，按揭贷款27万元，月供款3070元(按10年按揭算)，月租金有2750元(税后)，这样返租给约定酒店的5年就可以收回30%的投资成本。“产权式酒店通过返租形式，可缓解开发商的资金压力，而投资者有一定的投资。”业内人士说，作为纯投资方式，产权式酒店会是一个新尝试。“双方建立在信任基础上，不信任约定酒店的实力，也不敢把这么多资金投进去。”凯斯酒店一人士说。
2
现金销售
不返租
“我们只针对高端客户，现金销售，一个月内付清房款，但不返租经营酒店，我们的数量不多，没有资金的压力。”雷金凤说，虽然不作为经营性酒店用，但由于隔壁就是丽宫国际酒店，依然会为业主提供24的酒店管家式服务，但要收取每平方米每月3元的物业管理费。而在出售的那些房子中，主要是商住两用，投资性购买的仅占30%左右，剩余的多为企业高管购买，或者是企业买给企业高管居住，其中有不少是外资企业的高管居住。“我们的精装修房主要以出租为主，”雷金凤说，“丽宫国际酒店是五星级，对那些常住客来讲，同等级标间，即便很大的优惠，也要400元/天，而搬到公寓来住，不过5000元/月。”
也有业内人士认为，丽宫国际酒店公寓有100多平方米的两房两厅，甚至是160多平方米的三房两厅，并不适宜作为酒店经营，严格意义上说，更像是酒店式公寓，而不是产权式酒店。
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