4月7日至16日，东方广场二期交楼。这是江门第二个产权式酒店。其所采用的模式为销售后酒店返租。而先前推出的丽宫国际酒店公寓作为江门产权式酒店，所采用的是现金销售不返租的模式。“产权式酒店是一个新的尝试，但市场成熟仍需要5年左右的培育期。”业内人士说，8%或6%的返租承诺能否兑现，会否遭遇酒店经营者的道德风险，仍待市场检验。
返租产权式酒店首现江门
“7日到16日，东方广场A、B区的9至12层交楼。”东方广场策划经理陈锐告诉记者，春节前该部分楼层开盘，每层29套房，共116套房，面积从64到107平方米不等，主要户型为70多平方米的一房一厅。销售均价约7600元/平方米，精装修。“目前，11、12层已经卖完，9、10层还剩下40套左右。”陈锐说。
据悉，去年3月，东方广场A、B区的5至8层开盘，目前已基本卖完，部分楼层已开始营业。而C区3至12层基本为标准间，后期也将对外销售。
产权式酒店采用不返租模式
早在2007年，江门市场上就出现了个产权式酒店———丽宫国际酒店公寓。丽宫国际酒店物业部经理雷金凤介绍，丽宫国际酒店采用现金销售不返租的模式，公寓共有80套房，包括约59、68、76平米一房一厅，107、148平米两房两厅，165、167平米三房两厅。目前，毛坯销售均价为7000元/平方米，精装修房均价为8000元/平方米。“目前还有53套，基本上一半为毛坯房，对外销售，还有一半是精装修房，主要用来出租。”雷金凤说，月租价格从5000元至13000元不等。
产权式酒店市场成熟约需五年
产权式酒店在深圳、广州等一线城市比较多，作为三线城市的江门，今后市场如何？一业内人士分析，东方广场A、B区11、12层的返租年为8%，目前在售的9、10楼的年调整为6%，说明已感到了经营压力。这种模式能走多远，还要看酒店的经营情况和江门人的接受程度。
“新的产业出来，有个市场培育和接受的过程。”陈锐认为，作为纯投资性方式，江门并没有太多选择，以往更多的是商铺投资，但江门商业并不发达，产权式酒店带来了新投资方式。他估计，3年内，江门会有3-5家新的产权式酒店出现。并透露，目前在蓬江区的一个在建楼盘也将推出部分产权式酒店。
凯斯酒店一相关负责人表示，随着港珠澳大桥的建设、珠中江一体化的推进等，尤其是东莞和佛山的不少工厂搬迁至江门，这将给江门带来更多的投资者和酒店客源，推动江门的产权式酒店发展。“返租产权式酒店5年内有一定的经营压力，5年之后市场会成熟起来。”基于目前的市场条件和江门人的接受程度，雷金凤作出了这样的判断。
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