[摘要] 4天连发三大利好楼市的新政，超预期的政策叠加，使江门楼市一手购房者加速入市，二手房业主连夜涨价。业内人士认为，新政使购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本大大降低，扩大了购房需求，转变了市场的观望情绪，带动了楼市回暖。
分析篇
广州美智地产总经理汤建军：
营业税免征年限“5改2”，或冲击一手房市场
广州美智地产总经理汤建军说：“二套房首付四成，从政策层面上看，推动了一批改善型买家入市。以往二套房首付六成、利率偏高等因素影响了这批买家入市，这次新政的出台，降低了他们的购买成本和门槛。另外，新增还特别促进了一些面积段稍大、总价较高的改善型房源的销售，这对于未来的楼市具有提振作用。江门同样会受到大环境的影响，如果政策在北上广深一线城市动起来，江门也会受到波动，楼市政策的节奏基本是一致的。一二线城市受到影响，更能有效辐射到江门这些三四线城市。”
对于个人转让2年以上房产免征营业税的消息，汤建军表示，这会刺激二手房市场的成交量，但对于一手房市场来说未必是好事。一些于2010~2012年买了房要炒房的买家，在新政出来后，可能会将手上很新的房子放出去，这会增加供应压力，或对一手房市场造成冲击。
汤建军表示，在目前整个楼市供应量偏大的情况下，上半年还会陆续有相应的政策出台对楼市进行正面补充。他认为，直接降低利率是行之有效的方法。虽说中央是支持房地产的，但银行对于房地产的风险评估还是比较谨慎的，在实际操作上，利率折扣并没降多少。一是首付比例，二是利率优惠，如果能够落实下来，还是比较有效的。他相信慢慢也会有相应的调整，有更多的利好政策出台。
元子地产总经理谭华驹：
营业税免征年限“5改2”，利好一手房市场
元子地产总经理谭华驹表示，此次二套房贷款低首付比例降至四成的政策对楼市将产生较为直接的刺激。
2014年限贷政策放宽后，从认房不认贷变成了认贷不认房，然而从购房层面来说，二套房的首付问题依旧是放宽限贷的关键因素。此次新政一出，可以说是认贷不认房的补充，对改善型消费起到了立竿见影的作用。
大部分购买二套房的人都会先把套房卖了再买第二套房，但是此前免征营业税的年限为5年，这令大部分人在卖套房时有所顾忌。这次营业税免征年限“5改2”，是与二套房贷款低首付比例降至四成政策相结合的，表面上是刺激二手房市场，实际上也利好一手房市场，能进一步提高二手房业主卖房的积极性。
谭华驹强调，这两项政策推出的时间有巧妙之处，时间为3月末4月初，在5月黄金周前一个月推出新政，表明政府是有意推动消费，减少楼市库存量的。在新政的影响下，估计半年内江门的中高端项目以及大户型产品的销量会得到提升，因为改善型购房者一向的目标都是一些高质量的项目或者大户型的产品。
奥园地产江门片区营销总监陈志炎：
房价肯定会回升
奥园地产江门片区营销总监陈志炎认为，二套房首付降至四成，对于三四线城市来说尤其有利。因为一二线城市的房价起点高，总价也高，即使二套房首付降至四成，购房者的资金压力也比较大。反观三四线城市的房价不贵，拿江门来说，如果买一套100平方米的单价为6000元/平方米的房子，总价要60万元，首付四成只需要20多万元，改善置业的门槛一下子降低了，这会刺激更多有能力的购房者买房。
对于江门接下来的房价走势，陈志炎认为一季度楼市利好政策频出，会加快今年江门房价的回升速度，“购房者多了，需求量大了，从供需关系来看，房价肯定会回升”。在一季度后两天公布有利政策，相信会有不少开发商酝酿4月份涨价。
陈志炎认为，个人转让2年以上普通住房免征营业税这一政策有利于二手房市场交易，比如一些客户需要改善置业，但因为资金有限，不足已支付四成首付，转而购买二手房时，却能享受到这一政策对二手房交易的利好。其必然会刺激这部分改善型置业者出手，进而令二手房成交量提升，二手房成交量的提升则会直接导致一手房成交价格的上涨。
华茵堡地产营销总监黄锦康：
组合拳叠加力度史上猛
华茵堡地产营销总监黄锦康认为，二套房首付降至四成，增加了购房者的信心，尤其是为改善型购房者入市提供了有利的因素，这在一定程度上降低了购房者的购房成本，释放了更多的有效需求。对于江门这些三四线城市，这次政策传播的速度和发酵的程度都比以往要快，移动互联网时代，利好消息只要一出台就会被购房者消化，不分地域。
另外，个人转让2年以上普通住房免征营业税的政策有效降低了二手房的交易成本，这对二手房市场是极大利好的消息。另外，此政策在某种程度上释放了更多的资金源，有效实现了一二手房市场的资金配置。
连续密集出台的政策是近期中央利好楼市的组合拳。中央先后从公积金调整、税费调整、首付成本杠杆等方面对楼市进行了调整，可以说，这次的调控力度是史上猛的。如果接下来，中央再在利率上做出对应的调整，相信效果会更加明显。
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