[摘要] 9月30日，央行及住建部发布房贷新政，首套房认定认贷不认房，并放松利率折扣。目前新政出台已满月，北京新房、二手房10月成交量均有明显回升，楼市回暖模式已经开启。
房贷新政满月楼市成交回暖
机构称北京二手房实际成交1.8万套 市场价格仍呈平稳态势
9月30日，央行及住建部发布房贷新政，首套房认定认贷不认房，并放松利率折扣。目前新政出台已满月，北京新房、二手房10月成交量均有明显回升，楼市回暖模式已经开启。
■新房 10月成交量“前低后高”
据某中介市场研究部统计，10月北京新建商品住宅的网签量为9550套，比9月上涨19.75%。同时，亚豪机构统计数据显示，10月北京纯商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交4543套，环比增长8%。成交回暖的趋势却十分明显。
详细来看，10月上旬北京商品房成交399套，中旬成交量增加至1347套，而到了下旬成交量攀升至2797套。对于北京10月楼市成交量“前低后高”走势，亚豪机构副总经理任启鑫分析，这是由于新政落地需要时间所致。
任启鑫认为，随着政策的落地与需求苏醒，市场活跃度明显提升，接下来房企将普遍采取“平价跑量”策略，预计年底两月市场价格将呈现平稳态势。
数据显示，北京10月份商品住宅成交量约为83万平方米，环比增加了10%；上海则分别为74万平方米和10%；广州为81万平方米和55%；深圳则为42万平方米和42%。
■二手房 实际成交近1.8万套
10月北京市二手住宅市场客源量和实际成交量均有明显回升。
根据某机构市场研究部的统计，10月北京市二手住宅共完成网签8845套，接近9月份的9109套。“北京二手房网签数据滞后于实际成交情况起码15天以上，楼市信贷新政实施以来，北京二手房实际市场签约接近1.8万套。”中原地产首席分析师张大伟表示。
市场研究部统计，从新增看房客源情况来看，10月日均新增客源环比上升31.1%，达到了2013年4月以来的水平。
从成交结构来看，10月城区成交占比环比增长4个百分点，达到年内水平，总价在250万-400万元档位成交占比明显上升。
■土地 房企拿地热情复苏
据某机构市场研究院统计，10月北京共成交6宗宅地，比9月增加了4宗，其中，配建限价、经适、公租等具有保障属性房屋的土地为5宗，占比83.3%。规划建筑面积105.22万平米，比上月增长195%，比去年同期增长77%；成交总金额为158.2亿，比上月增长73.1%，比去年同期增长215%。10月宅地成交总金额为6个月以来新高。
对此，业内人士表示，随着9月以来楼市宏观层面利好和北京市相关政策利好的出台，部分开发企业对宅地市场热情有所恢复，位置较好的土地依旧受到热捧，宅地市场较过去几个月份有所复苏。同时，在北京市关于保障性住宅供地计划影响下，配建限价房、公租房等保障性住房的宅地成为10月宅地市场主要特征。
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