[摘要] 江门楼市在徘徊了9个月之后，政府连续推出了松绑限购等政策。新政之下，积聚多时的需求在10月得到了全面的释放，加上房博会改期到10月的助推，叠加了多重光环的江门楼市也迎来了一次华丽的转身，成交大涨。
江门楼市在徘徊了9个月之后，政府连续推出了松绑限购等政策。新政之下，积聚多时的需求在10月得到了全面的释放，加上房博会改期到10月的助推，叠加了多重光环的江门楼市也迎来了一次华丽的转身，成交大涨。尽管10月开发商也推出了不少新货，但由于成交量急剧放大，10月有望成为今年月度库存下滑的月份，开发商去库存的脚步得以加快。而在接下来一段时间，江门开发商也将继续运作加速消化库存。
10月楼市成交量呈井喷式增长
在楼市新政的助推下，江门楼市在黄金周之后如同坐上了火箭一般，飞速蹿升。在国庆黄金周期间，江门市区新建住宅网签仅114套，可谓惨淡。
而之后的三周时间，江门市区新建住宅网签暴涨了1332套，截至10月29日，根据江门市住建局官网信息，江门市区新建住宅的网上签约量达到了157973.91平方米，成交套数1446套，成交金额996968240元，均价6310元/平方米。成交量相比上月可谓井喷式增长。
据了解，10月份江门各大新开盘楼盘都取得了相当不错的业绩，在房贷新政尤其是江门的公积金政策调整之后，楼盘的成交量可谓直线上升，受这一情况影响，不少楼盘的打折优惠政策都有微调，可见之前的楼市颓势有所扭转。
美吉地产经理汤建军告诉记者，10月江门楼市的热度有点出乎意料：“新政出来之后我原本预计是有大概1000套多一些的成交量，因为新政的影响发挥作用确实需要一点时间，现在差不多1500套的成交量确实是超乎我的预期的。”
业内普遍认为，江门楼市在10月的井喷，主要是因为政策上连续的利好消息刺激，提振了市场信心，使得很多犹豫不定的置业者出手，释放了大量的需求。
元子地产经理谭华驹则表示，10月江门楼市的出色表现还是比较合理的，因为本身10月就是传统的楼市旺季，即便是今年楼市形势不太好，10月也应该是2014年的相对高峰，“加上房贷松限以及10月25日江门出台的公积金新政，可以说刺激了不少人入市，加上2014年推迟到10月的房博会上很多楼盘都参与了特价房促销活动，也在一定程度上推动了楼市成交走高。”
四季度竞争将趋白热化
房贷新政实施已经将近一个月的时间，江门楼市也逐步回暖。10月，江门楼市在新政背景下并没有出现明显的楼盘涨价行为，成交量也因此飙升。各大楼盘也抓紧机会在10月推出新货、消化库存。从江门楼市整体情况来看，近段时间，将会是楼盘频频推货的良机，更有不少楼盘在10月末、11月初举办多场活动蓄势，在营销以及产品自身的影响下，新盘开盘更是蓄势待发。
进入11月，据估计，由于市场持续升温，江门楼市也逐渐呈现多样化的特点。
从住宅结构来看，普通住宅市场的火热也带动了高端项目的升温。例如滨江新区的方直·珑湖湾的高端定位已成功引起了不少追求品质的购房者注意。而从每个区域的特点来看，蓬江区新盘近期频频开盘，“抢滩登陆”的意图十分明显，而江海区楼盘推货则以旧盘推新货为主，加紧去库存成为主题。
在大量新盘拼全力抢占市场焦点的同时，旧盘也不甘示弱，连续加推，不管从品质还是产品户型都有了较大的提升，第四季度的楼市竞争已经步入了白热化阶段。滨江新区一大型楼盘几乎保持着每月加推一次节奏，在接下来11、12月份也将会加大清货速度，由于该楼盘在2014年曾连续三次蝉联月销售宝座，楼盘加推仍然将会吸引不少注重品牌的顾客。而作为双龙大道带非毛坯的楼盘骏景湾·品峰，自7月以来连续多次推出新货，根据顾客的反应，该楼盘在11月将会推出与之前产品差异较大的非毛坯洋房，包括洋房的面积会有所调整，户型结构会更多样化。
在第四季度，去库存毫无疑问地成为了第四季度各大楼盘的主调，在此基调下，不少房企多番捣热楼市。10月份的热销成为了第四季度的江门楼市一个“火红”的开端，无疑也会吸引更多的楼盘在策略上作出调整，随着各项新政策的效应进一步显现，第四季度的楼市将持续发酵。
库存压力稍减
10月在成交量大幅放大的同时，由于目前新增预售住宅仅1093套，将出现今年次库存下降的情况，对于已经连续一年多库存不断高企的江门楼市而言，这无疑是一个喘息的机会。
汤建军表示，未来一段时间，毫无疑问会是楼盘去库存的一个良好窗口期，因为现在不断有政策落实，也有新的利好，除了“认贷不认房”的房贷新政，现在房贷利率的优惠也出现了9.8折和9.3折的情况，虽然力度不是很大，但也预示着这方面银行正在松动，另外公积金异地政策的调整和额度提升，也会随着政策的宣传推广起到促进楼市成交的作用。
据了解，开发商正在加大力度去库存，这一波库存消化虽然需要一段时间，但由于今年的新开工量大幅减少，所以开发商的库存压力只会是一段时间内存在的，不至于对市场产生长期不良影响。
二手楼市仍待解除限制
在二手楼市方面，今年前9个月，江门二手住宅累计成交面积37.51万平方米，同比减少36.3%，累计成交3929套，同比减少33.9%。二手住宅市场的长期惨淡，和二手房交易税密切相关，正是这一政策抑制了不少潜在的二手房交易行为。
尽管还没出台新政策，但不少业内人士都认为，随着政府逐渐退出楼市调控，把楼市重新推回市场，二手房交易税免征年限的降低是势在必行。
汤建军表示，如果二手房交易税确实从满五年免征改到满两年免征，将会对市场产生更大的利好，“因为二手房流通起来，可以增加市场的活跃程度，对新建商品住宅的成交也有推动作用，这一点甚至比认贷不认房的政策力度更大，所以也值得期待。”
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