[摘要] 上半年，虽然总让购房者觉得没房可挑，但江门楼市累计批准住宅预售4275套的推货量其实并不少，同比已经增长26.3%。只是上半年不少购房刚需选择出手，才导致市场出现了供不应求的局面，还消化了房地产市场上近千套的存量房。此前延缓开发进度而导致不少楼盘供货量减少，该状况将在下半年明显好转。
猜想与预测
猜测一：开发商“以价换量”？
“银行收紧房贷，将资金从房地产市场抽走，将对下半年楼市格局产生巨大影响。”北新区某楼盘营销策划总监认为，虽然一些已经处于开发中后期的开发商在开发原来楼盘上“不差钱”，但要开发新项目，资金上仍“捉襟见肘”。此外，目前江门一些中小开发商正在面临着较大的资金压力，随着银行信贷收紧，不少开发商都需要加快出货尽早回笼资金以保证其资金链安全。因此，下半年开发商有可能会调整销售策略，趁着上半年量价齐升的势头，保持价格稳定，甚至推出适量的优惠，“以价换量”。
猜测二：郊区盘“高歌猛进”？
“打破了购房心理障碍，郊区盘的表现还是值得期待的。”怡福地产策划总监谭华驹指出，由于传统生活习惯的限制，加上市区公交并不发达，人们对城市范围的概念仍比较狭隘，对市区范围的认识仍停留在多年前步行一个，摩托车20能到达的区域。反映在购房上的表现为，过分集中地盯在一些传统的置业区域。
目前，传统置业区域主要开发中高档楼盘，备受购房者追捧而导致房价一路走高，很难再找到物美价廉的“笋盘”。但只要多走几公里，江门市区还是有不少物美价廉的“郊区盘”，而这些盘的价值一旦被认可，将成为下半年楼市的交易“黑马”。
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