[摘要] 上半年，虽然总让购房者觉得没房可挑，但江门楼市累计批准住宅预售4275套的推货量其实并不少，同比已经增长26.3%。只是上半年不少购房刚需选择出手，才导致市场出现了供不应求的局面，还消化了房地产市场上近千套的存量房。此前延缓开发进度而导致不少楼盘供货量减少，该状况将在下半年明显好转。
市区下半年将有超过25个楼盘集中推出新货“推货潮”即将杀到
上半年，虽然总让购房者觉得没房可挑，但江门楼市累计批准住宅预售4275套的推货量其实并不少，同比已经增长26.3%。只是上半年不少购房刚需选择出手，才导致市场出现了供不应求的局面，还消化了房地产市场上近千套的存量房。此前延缓开发进度而导致不少楼盘供货量减少，该状况将在下半年明显好转。下半年，江门市区将有超过25个楼盘集中推出新货，货量或比上半年成倍地增长，且各种户型、各种价位的产品均有。专家认为下半年或将是购房者选房的好时机，但下半年江门楼市何去何从，开发商会否采用“以价换量”的销售策略，价格较低的“郊区盘”能否扮演黑马角色，还有待市场验证。
下半年推货或成倍增长
据不完全统计，江门上半年约有18个楼盘推出住宅产品，其中不乏刚开始供货的新楼盘，一些开发体量较大的主力供货楼盘所占供货量的比例并不大。
而预计今年下半年将有超过25个楼盘将推新货，江门万达广场、保利大都会等首次推出住宅类和公寓类产品的数量不会少，而江海碧桂园、华茵桂语、天英月珑湾、建泓璟园等正处于开发中前期的楼盘，将成为下半年江门楼市的主力供货楼盘，供货量较大。
江门楼市分析师刘先生表示，不少开发商重新调整了供货的时间，下半年江门楼市住宅的供货量将持续放大，或出现成倍的增长。
类别丰富将是购房好时机
今年上半年，购房者普遍感觉新房产品可供选择的空间并不大。而上半年活跃在房地产市场的主要为改善型购房者，购房类型主要集中在中大户型产品上。
但预计将在下半年供货的楼盘，在地域上包括了北新区、滨江新区、江海区和潮连片区，实现了市区区域的全覆盖，而在产品档次和售价上，既有中低价位的小户型，又有中高档楼盘的大户型，可以满足各类购房者需求。
“产品类别丰富，下半年购房者购房的可选空间大。”房地产分析师刘先生指出，随着江门市区新房产品的丰富，特别是大批适合首次置业购房刚需的中小户型的入市，首次置业购房刚需将成为下半年江门房地产市场的主角。
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