[摘要] 4月1日是广州公布国五条落地细则的次日，也恰逢国五条细则出台一个月。记者在广州市房地产交易登记中心了解到，广州二手房过户登记量4月1日出现大幅下降。而在4月1日广州市房管局召开的2013年首次土地推介会上，不少开发商对新推出的市中心宅地表现出了浓厚兴趣。
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中国社会科学院金融研究所研究员易宪容：我国征收20%个税并不算高
多位专业人士对各地细则的实施效果普遍持观望态度。尤其是对争议颇大的“20%个人所得税”一项，有人士认为高额税收超出了普通百姓的承受能力。但也有学者认为，20%的税收“征少了”。
地方版细则或难奏效
记者注意到，在大连、合肥、南京等城市的细则中，并没有提出征收“20%个税”的要求。有业内人士质疑这些地方政府的国五条细则“诚意不够”。中国人民大学土地规划研究中心主任严金明指出，土地财政以往为地方政府提供了大量收入，因此他们对于抑制房价上涨的内部动力并不强烈。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容则表示，他并不看好各地国五条细则对调节房地产价格所能起到积极作用。他解释说，这是因为，我国征收20%的个税并不算高，“香港的房地产交易税是43.5%，同时还要缴纳15%的个人所得税和5%的物业税。”
部分地区房价或上涨？
对于“20%个税”的另一个重要疑问是，应该由买方、卖方谁来承担？赵秀池认为，原则上由卖方缴纳，因为卖方获得了房屋增值的。然而在实际的交易过程中，可能会出现转嫁现象。比如，北京的房地产市场属于卖方市场，卖房者很可能将“个税”转嫁给买方。严金明也同样担忧，在交税问题上，各地的买卖双方将会展开博弈，博弈的结果可能会有地区差别，部分地区可能会因此出现房价上涨现象。
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