[摘要] 当江门楼市火热向北发展的时候，记者反其道而行，来到江门南边美丽而又平静的新会睦洲镇，探究当地楼市的发展情况。有时候，反道而行更容易让人冷静，更容易看清房子的居住及投资价值。
近期有多幅土地用于房地产开发
记者在中国土地市场网查询到，2011年8月，地块编号为XH2011-26商住地块成功出让，由黄姓自然人竞得。该地块位于睦洲镇睦洲村寨边围（土名），面积1628平方米（2.44亩），成交价高达340万平方米，每亩土地价格高达140万元。该地块容积率为1.3≤V≤2.5。
今年12月10日出让的“三旧”改造地块的价格则显得十分便宜。该地块位于睦洲镇睦洲村民委员会大石滩围（土名），由江门市粤城置业有限公司购得。该地块占地面积3279平方米（近5亩），计容总建筑面积≤9509平方米，土地用途为“中低价位、中小套型普通商品住房用地”，成交价格仅为218万元。
虽然一两幅商住用地的成交价格不能说明睦洲地产市场的走势，但越来越多的地产项目将在睦洲崛起，的确已经成为趋势。记者从多个渠道获悉，在睦洲自来水公司后面，一块约6亩的地要开发成住宅项目，而且是高层住宅；在西江睦洲段，规划了200亩的土地用来建住宅；在雍翠华庭后面的土地上，政府规划用400亩的土地建造睦洲新城……
开发商看好睦洲房地产市场
由于已有大桥与中山相连，大鳌镇上的傲城花园的销售均价为3850元/平方米起。大鳌镇与睦洲仅相隔西江，在建的睦洲大桥将把两镇连通。“那里的价格，主要是受到中山辐射而上涨。相信随着新中公路的建设，中开高速的开工，睦洲大桥的建成，睦洲就能与中山实现陆路相连，睦洲楼市就会腾飞。”业内人士分析，睦洲地理位置决定了未来的空间，睦洲东靠中山，北靠江门中心城区，西接新会城区。“除了本身的消费能力外，还能接受中山、江门中心城区，特别是高新区以及新会城区的辐射，未来房价还有很大的上涨空间。”
然而，目前困绕睦洲房地产市场发展的，是当地存在部分“小产权房”。当地不愿透露姓名的从业人员表示，“这些‘小产权房’，不报规划不报建，自己建起来就卖，价格也能卖到2300－2500元/平方米。一些人为了省钱，以侥幸的心理买便宜的小产权房。小产权房相对便宜的价格，对合法开发的项目形成冲击。”记者发现，荷景湾在宣传上明确“两证齐”，引导购房者购买合法的房产。
虽然当下睦洲房地产交易不算活跃，但多家房地产公司负责人却表达了相同的看法。“睦洲的楼盘都很有潜力，虽然在目前销售进度较慢，短期来说是赚少了钱，但长期来说，随着经济的发展和交通的完善，睦洲的居住和投资价值都会得到体现，未来再卖房，或许能赚更多钱。”记者了解到，睦洲厂企众多，有企业愿意一次性把整个小区买下来，作为员工的生活小区，但开发商并没有这样卖，一是因为对方出的价格较低，二是看好睦洲未来的房地产市场。
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