[摘要] 当江门楼市火热向北发展的时候，记者反其道而行，来到江门南边美丽而又平静的新会睦洲镇，探究当地楼市的发展情况。有时候，反道而行更容易让人冷静，更容易看清房子的居住及投资价值。
当江门楼市火热向北发展的时候，记者反其道而行，来到江门南边美丽而又平静的新会睦洲镇，探究当地楼市的发展情况。有时候，反道而行更容易让人冷静，更容易看清房子的居住及投资价值。记者走访发现，目前睦洲已建成或正在动工的房地产项目有3个，全部是几亩地的小项目，产品囊括了大中小户型，既有步梯小区，也有电梯小区。当地业内人士介绍，像荷景湾、雍翠华庭这样的小项目，在睦洲还有几个。如今，睦洲房地产市场犹如星星之火，并大有燎原之势——已有企业欲在睦洲的西江边上开发一个约200亩的房地产项目。
镇区中西部与北部为发展核心区
《新会区睦洲镇土地利用总体规划》（2010-2020年）指出，全镇土地总面积7979.61公顷，规划至2015年建设用地总规模控制在987.82公顷之内，2020年建设用地总规模控制在1084.64公顷之内。2010～2020年增加建设用地215.14公顷，其中2010～2015年增加118.33公顷。
记者从江门南下，来到睦洲车站附近发现，睦洲镇区的新路是四车道，宽阔的公路两旁，矗立着许多新建的建筑，其中不少是企事业单位的办公楼。新路与睦洲老街长安路相比，要宽阔许多。新大华房地产公司负责人黎先生告诉记者，长安路以北，S272睦洲镇区段以东的区域，就是政府重点发展的区域，新中公路正好从这个区域的北边穿过，日后交通将十分便利。
核心区内崛起多个地产项目
新大华房地产目前已经在睦洲开发了荷景湾项目，离睦洲车站约100米。据介绍，荷景湾总建筑面积为1.5万平方米，是睦洲镇全封闭管理的电梯洋房小区，户型面积为80－130平方米。该小区为两梯两户设计，为两房至三房户型，周边教育和生活配套完善。荷景湾顶层单位为小面积单位，有大露台赠送。黎先生表示，公司在开发时牺牲了可以建两幢楼的土地，把建楼的土地改成了小区的公园，目的就是为了提升睦洲的人居水平。记者了解到，荷景湾目前销售价格为2680－3680元/平方米，此前购买荷景湾的业主，主要是睦洲的企业主及企业管理层。
在荷景湾斜对面，一个名为雍翠华庭的楼盘正在紧张施工当中。据该楼盘有关负责人杨小姐介绍，雍翠华庭共有100多套产品，全部为小面积单位，户型面积为60－100平方米。“与荷景湾的产品不同，我们专门做小户型产品，将在近期开盘。”杨小姐说，这些产品拥有9成以上的实用率，并拥有飘窗等与江门主力楼盘类似的先进设计元素。记者在睦洲镇的广告上发现，雍翠华庭挂出“首付5万元当业主”的宣传横幅。
在睦洲镇政府北边，出让不久的地块正在进行基础建设。当地房地产销售人员告诉记者，该块地总建筑面积4000多平方米，估计明年就可以卖房子了。
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近期有多幅土地用于房地产开发
记者在中国土地市场网查询到，2011年8月，地块编号为XH2011-26商住地块成功出让，由黄姓自然人竞得。该地块位于睦洲镇睦洲村寨边围（土名），面积1628平方米（2.44亩），成交价高达340万平方米，每亩土地价格高达140万元。该地块容积率为1.3≤V≤2.5。
今年12月10日出让的“三旧”改造地块的价格则显得十分便宜。该地块位于睦洲镇睦洲村民委员会大石滩围（土名），由江门市粤城置业有限公司购得。该地块占地面积3279平方米（近5亩），计容总建筑面积≤9509平方米，土地用途为“中低价位、中小套型普通商品住房用地”，成交价格仅为218万元。
虽然一两幅商住用地的成交价格不能说明睦洲地产市场的走势，但越来越多的地产项目将在睦洲崛起，的确已经成为趋势。记者从多个渠道获悉，在睦洲自来水公司后面，一块约6亩的地要开发成住宅项目，而且是高层住宅；在西江睦洲段，规划了200亩的土地用来建住宅；在雍翠华庭后面的土地上，政府规划用400亩的土地建造睦洲新城……
开发商看好睦洲房地产市场
由于已有大桥与中山相连，大鳌镇上的傲城花园的销售均价为3850元/平方米起。大鳌镇与睦洲仅相隔西江，在建的睦洲大桥将把两镇连通。“那里的价格，主要是受到中山辐射而上涨。相信随着新中公路的建设，中开高速的开工，睦洲大桥的建成，睦洲就能与中山实现陆路相连，睦洲楼市就会腾飞。”业内人士分析，睦洲地理位置决定了未来的空间，睦洲东靠中山，北靠江门中心城区，西接新会城区。“除了本身的消费能力外，还能接受中山、江门中心城区，特别是高新区以及新会城区的辐射，未来房价还有很大的上涨空间。”
然而，目前困绕睦洲房地产市场发展的，是当地存在部分“小产权房”。当地不愿透露姓名的从业人员表示，“这些‘小产权房’，不报规划不报建，自己建起来就卖，价格也能卖到2300－2500元/平方米。一些人为了省钱，以侥幸的心理买便宜的小产权房。小产权房相对便宜的价格，对合法开发的项目形成冲击。”记者发现，荷景湾在宣传上明确“两证齐”，引导购房者购买合法的房产。
虽然当下睦洲房地产交易不算活跃，但多家房地产公司负责人却表达了相同的看法。“睦洲的楼盘都很有潜力，虽然在目前销售进度较慢，短期来说是赚少了钱，但长期来说，随着经济的发展和交通的完善，睦洲的居住和投资价值都会得到体现，未来再卖房，或许能赚更多钱。”记者了解到，睦洲厂企众多，有企业愿意一次性把整个小区买下来，作为员工的生活小区，但开发商并没有这样卖，一是因为对方出的价格较低，二是看好睦洲未来的房地产市场。
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