[摘要] 当江门楼市火热向北发展的时候，记者反其道而行，来到江门南边美丽而又平静的新会睦洲镇，探究当地楼市的发展情况。有时候，反道而行更容易让人冷静，更容易看清房子的居住及投资价值。
当江门楼市火热向北发展的时候，记者反其道而行，来到江门南边美丽而又平静的新会睦洲镇，探究当地楼市的发展情况。有时候，反道而行更容易让人冷静，更容易看清房子的居住及投资价值。记者走访发现，目前睦洲已建成或正在动工的房地产项目有3个，全部是几亩地的小项目，产品囊括了大中小户型，既有步梯小区，也有电梯小区。当地业内人士介绍，像荷景湾、雍翠华庭这样的小项目，在睦洲还有几个。如今，睦洲房地产市场犹如星星之火，并大有燎原之势——已有企业欲在睦洲的西江边上开发一个约200亩的房地产项目。
镇区中西部与北部为发展核心区
《新会区睦洲镇土地利用总体规划》（2010-2020年）指出，全镇土地总面积7979.61公顷，规划至2015年建设用地总规模控制在987.82公顷之内，2020年建设用地总规模控制在1084.64公顷之内。2010～2020年增加建设用地215.14公顷，其中2010～2015年增加118.33公顷。
记者从江门南下，来到睦洲车站附近发现，睦洲镇区的新路是四车道，宽阔的公路两旁，矗立着许多新建的建筑，其中不少是企事业单位的办公楼。新路与睦洲老街长安路相比，要宽阔许多。新大华房地产公司负责人黎先生告诉记者，长安路以北，S272睦洲镇区段以东的区域，就是政府重点发展的区域，新中公路正好从这个区域的北边穿过，日后交通将十分便利。
核心区内崛起多个地产项目
新大华房地产目前已经在睦洲开发了荷景湾项目，离睦洲车站约100米。据介绍，荷景湾总建筑面积为1.5万平方米，是睦洲镇全封闭管理的电梯洋房小区，户型面积为80－130平方米。该小区为两梯两户设计，为两房至三房户型，周边教育和生活配套完善。荷景湾顶层单位为小面积单位，有大露台赠送。黎先生表示，公司在开发时牺牲了可以建两幢楼的土地，把建楼的土地改成了小区的公园，目的就是为了提升睦洲的人居水平。记者了解到，荷景湾目前销售价格为2680－3680元/平方米，此前购买荷景湾的业主，主要是睦洲的企业主及企业管理层。
在荷景湾斜对面，一个名为雍翠华庭的楼盘正在紧张施工当中。据该楼盘有关负责人杨小姐介绍，雍翠华庭共有100多套产品，全部为小面积单位，户型面积为60－100平方米。“与荷景湾的产品不同，我们专门做小户型产品，将在近期开盘。”杨小姐说，这些产品拥有9成以上的实用率，并拥有飘窗等与江门主力楼盘类似的先进设计元素。记者在睦洲镇的广告上发现，雍翠华庭挂出“首付5万元当业主”的宣传横幅。
在睦洲镇政府北边，出让不久的地块正在进行基础建设。当地房地产销售人员告诉记者，该块地总建筑面积4000多平方米，估计明年就可以卖房子了。
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