[摘要] 作者叶楚华撰文：一些房产商、房地产投机者及各种利益相关群体开始大肆鼓吹，大力推进城镇化意味着房价的再次飙升。事实恰恰相反。
城镇化自然也是扩大内需的潜力。城镇化不仅意味着已经进城的农民工，其市民身份的确认，更重要都是基建、文化、医疗、教育的投资与低端消费的升级，但决不会是房地产。
据传有政策规定，农民工进城落户首套房要以成本价供应要以成本价出卖，人均面积不得超过40平米。
这与2012年11月28日中国社科院发布的《中国财政政策报告2012/2013新型城市化背景下的住房保障》中的观点十分一致。
该报告指出：“我们建议，对于城镇居民家庭人均用房超过40平方米的部分，无论其住房是何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，甚至可以考虑累进制。这一税制不仅覆盖新上市的商品房，且向现有存量房覆盖。”
与此同时，在产业升级的带动下，收入分配改革也将为扩大内需做出重要的贡献。国家制定的2020年收入倍增计划，未来主要的方向就是要缩小收入差距、增加工资内收入、有效控制灰色收入等。
此外，随着结构性减税政策的推定，为缓解地方财政的压力，必然会有系统性的财税体制改革过程。其中最为在重要的是加速地方性税种的立法和推行力度，尤其是房产税的推定。
尽管存在着地区差异、城市内部的区域差异、既得利益集团的阻碍等各种技术性与政治性难题，但在范围内针对所有住宅开征房产税的制度设计与推行是历史大势所趋的必然过程。
一方面是资金大量流入农业与实体经济，另一方面未来将会形成投资与消费的新的经济增长点。而资金及其背后所代表的社会资源是有限的，资金流入什么地方，什么地方才会发展的空间，才能产生新的利益格局和新兴的利益集团。
显然，房地产领域已经让位于产业升级与农业大发展了。房地产未来是根本无法与这两大领域争夺有限的资金或资源的。现在这种情况已经出现了一些端倪。
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