[摘要] 5月6日下午，市住建局就建立房地产市场平稳健康发展长效机制召开座谈会，并提出“七措施”推动我市房地产市场稳价促量去库存。“七措施”消息一出，瞬间刷爆地产人士微信朋友圈，并被业内人士称为江门“房七条”。
5月6日下午，市住建局就建立房地产市场平稳健康发展长效机制召开座谈会，并提出“七措施”推动我市房地产市场稳价促量去库存。“七措施”消息一出，瞬间刷爆地产人士微信朋友圈，并被业内人士称为江门“房七条”。
“房七条”提出后的周末，市民在看房时十分关心公积金的贷款政策，众多地产人士对“房七条”发表了个人见解。众多市民及业内人士均表示，“房七条”有利于江门楼市稳价促量去库存。
A “房七条”多管齐下稳楼市
5月6日下午，市住建局组织召开座谈会，召集了市国土、规划、发改、银监、公积金、房协等部门以及10多家主力房企的相关负责人参加，旨在进一步建立我市房地产市场平稳健康发展的长效机制，使房地产业持续服务我市经济，为经济发展提供健康、强大的增长动力。
市住建局提出的“稳价促量去库存”七条措施，包括了降低住房公积金个人住房贷款首付款比例、提高住房公积金高贷款额度、放宽五邑华侨的购房限制、推动金融机构加大对房地产信贷的支持力度、将新建商品房价格认证制度改为价格备案制度等。市国土、规划、发改、银监、公积金等部门负责人在会上表示，将着力推动“房七条”的落实。与会的10多家房企代表对“房七条”表示欢迎，认为放宽五邑华侨的购房限制，有利于境外人士在我市置业投资。
市住建局座谈会后的两天（5月8日），我市召开住房公积金管理委员会第十八次会议，审议通过了《江门市提取住房公积金支付房租实施细则》、《关于调整住房公积金个人住房贷款首付款比例的请示》等事项。会议审议决定，降低住房公积金贷款首付款比例，购买首套普通住房，低首付款比例为20%；购买第二套普通住房，低首付款比例为30%。提高市区住房公积金高贷款额度，单个职工申请住房公积金贷款高额度从25万元提高到30万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款高额度从50万元提高到60万元。放宽提取住房公积金支付房租条件，职工在我市连续足额缴存住房公积金满3个月、家庭成员在缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。
据了解，该会议审议通过的事项，旨在推进我市同城共融发展战略，贯彻落实我市“经九条”和有关文件精神，释放公积金能量，减轻市民购房负担，方便市民异地还贷，稳定住房消费。会议审议通过的事项从5月11日开始执行。
B “房七条”出台一周，市场表现平稳
怡福地产策划总监陈美华表示，“房七条”是江门房地产市场近几年来出台较有针对性的“组合拳”政策，各部门联合推动，着眼点明确。“房七条”刚提出，市场各方对相关政策调整非常关注。怡福地产旗下的凤山水岸誉城和尚岭新筑，近一周的到访量及成交较平稳，销售同事都忙于电话通知客户解释新政的具体情况，部分买了房准备办理按揭的业主咨询较多，更有销售同事电话通知前期想购房而没满足购买条件的境外人士。记者走访北新区和滨江新区部分楼盘发现，“房七条”刚提出的周末，看房人流量与4月份周末人流量相当，并没有出现“房七条”引爆楼市的现象，市民购房表现理性。
陈美华透露，怡福地产江门在售的两个项目，1-4月份的销售态势良好，她反而担心6-8月市场的购买承接力不足。“稳价保量去库存”也是目前公司的销售基调，而“房七条”的真正落地，再加上6月下旬举办“房博会”的有效推动，怡福地产将适度加快施工进度，丰富产品供应，强化项目品质感，在良好的市场环境下，以更具竞争力的产品赢得市场更高的份额。
奥园外滩在上周末推出全新组团“悦江山”产品，并以“7”字头销售95~140平方米江景豪装四房。奥园地产江门片区营销总监陈志炎表示，“房七条”出台，让很多二次置业客户到楼盘咨询，客户在看房的过程经常提到公积金降首付比例的问题。奥园外滩打算在近段时间将更好产品以更优惠的价格供客户选择，在达到“稳价保量去库存”的目的。
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