[摘要] 4天连发三大利好楼市的新政，超预期的政策叠加，使江门楼市一手购房者加速入市，二手房业主连夜涨价。
市场篇
怡福地产策划总监陈美华表示，楼市新政来得有些超预期，明显的市场反应是客户下定金快了，出手的决心大了。“我们楼盘3月份的成交量位居前列，成交量上来了，跟着就要涨价，很多客户对我们都有涨价预期。3月30日晚，有客户知道新政后，连夜要下定金和催我们签约。3月31日，我都在处理这样的客户，凤山水岸和尚岭新筑两个项目加起来有10多组。”陈美华说，政策加码将于4月份产生明显效果。
“效果能去到哪，就看涨价的幅度大不大了。大家担心房价反弹，因为目前处于降息通道，现在又降首付，客户担心政策‘药效’过猛。我个人认为，江门的供应量还很大，价格的涨幅不能太大。对购房者来说，应抓紧机会出手。”陈美华说，目前城区还有很多性价比较高的产品，估计4月的成交量还会放大，关键要看6~7月的市场承接力，全年的成交量都不会太差。
保利大都会刚好在3月31日推出近100套楼王产品。据楼盘销售人员介绍，当天12时便有人去排队买房，但是开盘时间是晚上18时。“虽然先排队的客户先选，但没有想到客户来得这么早。这批楼王单位都是大户型，购买的客户主要是二次置业者，他们基本都知道楼市的新政策。我们之前放出的价格段，他们普遍能接受。”该销售人员说，只要客户有还款能力，目前建设银行已经明确二套房可以低首付四成了。
骏景湾地产销售经理麦伟强表示，他们3月31日早上就与销售人员开会，要求销售人员与客户分析这些政策的利好，并在销售中心张贴了相关的政策内容。“新政出来后，这两天还没有很大的反应，估计要到周末市民才会有大的反应。”麦伟强说。
另外，记者发现，多个楼盘放出涨价的消息，但大多不愿意透露涨价的幅度。江海某楼盘在其微信公众号上宣称，从4月1日零时起，90~137平方米的湖景楼王，每套高涨4.8万元。
东鹏地产二手部总经理何梅珠表示，3月30日新政出来当晚，就有业主连夜要求涨价，而从3月31日的情况来看，看二手房的买家也比此前积极了。
“有个客户比较特殊，既卖房又买房。他想把自己的房卖掉，然后再买一套大些的二手房。3月30日晚上，他跟我们说，要把原来放盘的房子涨1万元再卖。”何梅珠说，因为政策的原因，卖家和买家都比较紧张，他们就催这些客户快些下定金。何梅珠表示，公司咨询过银行和住建部门，他们承认从4月1日起开始实施新政。
营业税免征年限“5改2”对北新区的二手房影响是很大，那边都是新房子，原来因为交易成本太高，成交量难以增长。现在新政出来了，二手房市场肯定会再热起来，因为客户的心态是买涨不买跌的，但市场效果难以去到2009~2010年执行“5改2”时的情况，毕竟现在的供应量很大，特别是一手房价与二手房价差距不大。
记者从另外一些二手中介机构了解到，政策出来后的几天，买家入市的情绪高涨，再忙也要看房。
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