[摘要] 4天连发三大利好楼市的新政，超预期的政策叠加，使江门楼市一手购房者加速入市，二手房业主连夜涨价。
3月30日晚，一二手房业主连夜加价1万元才放盘；3月31日，保利大都会推出近100套楼王产品，当天12时便有人排队去买房，但其开盘时间是晚上18时；江海某楼盘在其微信公众号上宣称，从4月1日零时起，90~137平方米的湖景楼王，每套高涨4.8万元……
核心提示：继3月27日国土部、住建部联合下发通知优化今年住房及用地供应结构后，3月30日，央行联合住建部、银监会又发文下调了二套房个贷首付比例（降至四成）。同日，财政部联合国税总局再发文放宽转卖二套房免征营业税的年限（由5年改成2年）。
4天连发三大利好楼市的新政，超预期的政策叠加，使江门楼市的一手购房者加速入市，二手房业主也连夜涨价。业内人士认为，新政使购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本大大降低，扩大了购房需求，转变了市场的观望情绪，带动了楼市回暖。
政策篇
利好一：优化住房和用地供应结构，稳定市场发展
3月27日，国土部、住建部正式下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称：《通知》）。《通知》旨在切实贯彻国务院关于房地产市场分类调控、因地施策的总要求，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》强化了住宅用地供应管理。各地国土资源主管部门要根据市场实际情况，控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏，将住房用地年度供应计划落实到具体地块，明确上市时间，定期分批推出，稳定、均衡供应住宅用地。
进一步的采取措施，灵活确定地块面积、组合不同用途和面积地块的搭配供应。综合运用多种的供地方式，完善招拍挂手段，减少流标流拍，避免异常高价地，稳定市场预期。
《通知》要求各地要立足市场的实际需求，科学把握住房供应套型结构。对于在建商品住房项目，各地国土资源、城乡规划主管部门在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善型住房需求。
利好二：降低二套房首付款比例
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发了通知，居民购二套房，调整低首付款比例。这一房贷新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%。
同时，公积金贷款政策也做出调整，首次购房公积金贷款低首付款比例为20%，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，低首付款比例为30%。
房贷新政到底能给购房者带来多大的实惠呢？
记者为购房者算了一笔账：以江门一套价值80万元的房子为例，如果按照此前首付六成的比例计算，那么首付款是48万元，按照新政四成的首付比例进行计算，首付款则减少到了32万元，这将大大降低购房者的首付金额。值得注意的是，虽然购房者的首付款大大减少，房贷及利息则会相应增加。
利好三：营业税免征年限“5改2”
除了二套房首付比例调整外，房地产营业税也做出了相应变化。3月30日，财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
过去，由于营业税免征年限为5年，一般来说，二手房交易中的营业税成本都加在了购房者的身上。新政实施后，购房者能享受到真金白银的实惠了。
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