[摘要] 江门房价稳趋6字头，同时8月的到来，楼盘蓄客暖场开盘，动作频频，抢房大战一触即发，“楼王”成下半年江门房企杀手锏。
房天下讯 年初延续了2013年下半年的旺势，2014年江门楼市高开，赢得马年满堂红，然而疯狂过后，便逐渐步入稳定平淡，自2月份起成交套数以及价格一直平稳而行。市场过于平静，让众多房企再也按捺不住了。6月份，江门楼市优惠促销满天飞，大力度的促销确实也让观望一时的购房者活跃起来，住宅网签成交过千。7月伊始，房企开始密筹下半年的销售计划。8月的到来，蓄客暖场开盘，动作频频，抢房大战一触即发，未等“金九银十”，江门房企早已备好“料”，准备开锅......
价格稳趋“6”字头
据住建局2014下半年，《蓬江江海房地产数据报告》显示，经历上半年的楼市调整，江门房价更趋稳定，成交单价主要集中在6000-8000的区间，套数比例为60%，五字头的比例下降至20%，8000以上的比例与去年比较无明显变化。
纵观上半年江门楼市，房企开盘主要集中在几个板块区域之间，先是旧城区的滨港御城、尚城美居、半山豪庭、景山湾豪庭等几个楼盘频频开盘，开盘价格维持在6000-7000元/平的价格范围，不少特价房源更是达到“5”字头的价格。而后滨江新区的洋房价格普遍稳守在“6”字头的范围，央企保利大都会更是一度推出【牛津汇】“5”字头的房源，在其带领下，滨江新区洋房普遍价格都维持在六千多的范围，反观，位于北新区的洋房，动作的当属双龙大道一带的楼盘，该地区洋房价格都保持在6000-7000元/平的价格，而在五邑华侨广场一带楼盘在上半年却少有动静。在多个集中开盘的板块区域影响之下，江门房价一度保持平稳的“6000-8000元/平的价格。
（数据来源江门住建局）
从房价的比例来看，“5”字头洋房的占比相对2013年有所下降，2013年“5”字头的洋房价格主要集中在江海区，但是进入2014年江海区的建设日趋完善，不少房企都选择在江海区大展拳脚。特别是轻轨一带以及礼乐区。据房天下监控统计，2014年江海区纯新楼盘数量达到6个，诸如格林春天、财富海景、乐雅苑、万隆•茗汇轩、江海新城等楼盘聚集，利好江海区的发展，对房价也起到了一定的促进作用。
同时可以看到，“8”字头以上价格比例变化。目前，江门楼市仍是“刚需为王”，改善型市场受到的楼市调整期影响比较少，特别是一些大户型楼盘的成交量从2013到2014年一直保持在相对稳定的范围。
总的来说，虽然在上半年江门楼市逐渐步入调整期，但是在此期间，江门楼市的房价并没有出现其他城市的剧烈波动现象，相反是越趋稳定，房价相对集中。而且在江门洋房建筑费用提高的情况下，江门房价将会有更长一段时间处于稳定期内，房企竞争将另辟蹊径，转向洋房本身。
“楼王”成下半年房企杀手锏
经过了整整6个月的房企价格争夺，在各大房企的互相制衡之下，小编认为江门房价早已维持在稳定的范围内，价格竞争已经逐步退出舞台，接下来的下半年，房企将会把更大的注意力转向洋房本身的质量而非价格。因此，在同质化竞争激烈下，不少房企都拿出了“杀手锏”——楼王，应对未知的楼市。
据房天下监控得知，早已有房企在“金九银十”混战前夕，推出楼王蓄客，像滨港御城7月中旬便推出其10幢；越秀•星汇名庭三期楼王也于7月22日盛大开盘；华茵桂语的2栋3栋楼王也在8月1日正式启动认筹......如中原地产总监曾国兴表示，下半年江门楼市将会回归产品的质量与服务。
在价格平稳以及楼盘质量越来越好的情况下，相信定能带动2014年江门楼市的发展。
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