[摘要] 国土资源部16日公布二季度全国城市地价监测结果显示，全国土地成交价款增速迅速回落，地价上涨动力明显减弱，全国城市地价继续呈现分化趋势。就全国城市地价动态监测传递的市场信号，全国城市地价动态监测组负责人赵松接受了新华社记者专访。
据悉，国土资源部16日公布二季度城市地价监测结果显示，土地成交价款增速迅速回落，地价上涨动力明显减弱，城市地价继续呈现分化趋势。
就城市地价动态监测传递的市场信号，城市地价动态监测组负责人赵松接受了记者专访。
楼市总体仍在“探底”
记者：国有土地出让收入6月跳水，怎么从土地市场看这一情况？
赵松：出让金数据和地价监测数据变化都表明，经过两个季度观望，楼市转冷逐步传导至土地市场。加上房企上半年资金面总体偏紧，土地市场有效需求下降。
还有，近几年土地供应量总体持续上涨，客观上缓解了供需矛盾。一些地区前期供应已超量，需要时间调整消化。
记者：房冷地冷趋势探底了吗，要“救市”吗？
赵松：我觉得楼市下降未到“探底”程度。其实在一线城市和一些区域热点城市，虽然楼市成交量下滑，但价格并未整体下降。如果没有所谓“救市”，这一下行通道还得继续走上一段时间。
楼市、地市降温不必大惊小怪。经历近十余年高速增长后，该体现一些周期性变化了。在日美等国际上一个个地产泡沫之后，难道还有人坚信只涨不跌“地产神话”？
泡沫破裂不是各方想看到的，但要通过正确途径引导“泡泡”内部压力逐步释放，不能继续吹大。实体经济支撑力不足，终究会反映到土地市场。以往“市场信号”变化，非市场因素影响较大，市场自身未能按准确价格信号、供求机制及时调节，这要一定时间消化。
一二三线城市分类“粗线条”
记者：怎么看待土地市场区域分化？
赵松：从数据看，土地市场整体趋稳降温态势逐步明朗。但区域间或城市间差异明显。一线城市主要还是涨幅收窄，更多二三线城市负增长等。
目前以“区域”或“一二三线城市”分类来谈差异，过于“粗线条”。“分化”趋于“细化”。不动产的位置固定性决定了地产市场就是区域性市场。
市场表现“缺乏统一性”是正常的。影响地价的因素包括一般因素、区域因素和个别因素三个层次。政府能做的，是完善市场规制，促进经济平稳发展，从一般因素来影响地价变化，有时可以区域规划引导区域性地价。至于地块自身个别因素带来价格差异，市场反映越充分越好。
记者：怎么看后市政策？
赵松：三季度预计宏观经济下行压力仍然较大。预计商业、住宅用地价格走势将继续保持小幅波动，工业地价平稳上涨；各用途地价环比增长分化趋势或将有所收窄。
今后要进一步转变政府管理模式，理性看待市场波动；又要多措并举，引导市场预期稳定。对“定向降准”、“定向调控”等差别化政策，需注重实施后综合效果跟踪评估，关注联动效应。
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