[摘要] 房价在当下是个绕不开的话题，在刚刚过去的这个春节假期，返乡的几路记者各自探访家乡楼市状况发现，在北上广深房价狂涨同时，地产热也传染到二、三线、四线城市，房产商=“房产伤”，“痛并得意着”，似乎是不少城市的写照。
二三四线城市房价不含糊，返乡客购房、经济发展、外地人购房成为推涨房价重要因素
别以为只有大城市房价飙家乡的房价也是一年涨到尾
房价在当下是个绕不开的话题，在刚刚过去这个春节假期，返乡的几路记者各自探访家乡楼市状况发现，在北上广深房价狂涨同时，地产热也传染到二、三线、四线城市，房产商=“房产伤”，“痛并得意着”，似乎是不少城市写照。“别以为只有外面大城市房价高，现在家乡的房价也是一年涨到尾。”房价过万、动辄日光，这种发源自一线城市的情景，随着大开发商进入二、三线城市，也开始出现在一些并不热门地区。值得注意的是，在绝大多数人都在感叹房价过高的同时，很多人也在继续看涨楼市。
东 江西吉安：百姓直言房产商＝“房产伤”
●一手房均价：6000元 ●普通公务员月均收入：3000元左右
“均价六千，你敢信么？”在过年聚会中提及房价，不少吉安百姓都痛并得意着：“别以为只有外面大城市房价高，现在家乡的房价也是一年涨到尾。”更有人直言，“房产商＝‘“房产伤’”。不仅如此，但凡有新盘开盘，百姓们都蜂拥而至，销售情况也一直很好，“吉安人民有钱人也很多的，看这种情形说房价要跌，我们也不信”。
记者找到一名地产销售人员，她表示：“吉安市房管局公布的本年中心城区均价为4325元,其中吉州区4340元,青原区4086元，但这个均价是包含经济适用房和经济开发区房子在内,所以拉低了均价,而吉安市一般楼盘售价在5500元一平方米上下。”
记者走访收集数据发现，真实房价确实如该销售所说，“百联首府”、“印象城”等新楼盘价格均在5000－6000元之间。但当地公务员月入只在3000元左右。值得一提的是，在过去两年内，不少知名的品牌开发商开始进入吉安，如恒大此前9.8亿元拿下366亩地，并于新年前开盘的“恒大御景”，就受到了市民热捧。
在营销方面，吉安地产业也明显趋于成熟，在2013年，就有开发商举办经济名家论坛（邀请郎咸平谈城北经济）、明星演唱会、预售新闻发布会以及回馈客户活动，效果普遍较好。
有业内人士透露，在江西二三线城市的房价上涨趋势中，吉安只是一个小缩影，“如今很多人在外面赚了钱，大城市又限购，投资渠道还是很有限，很多人认为最保险的还是房地产，就回乡投资，这也是其中一个原因”。
南 广东台山：侨汇经济推高侨乡房价
●县政府所在地房价单价：5000元 ●人均月收入:2200元左右
跟别的城市不一样，台山房地产涨价潮来得比较晚。“我个人觉得，是在2012年的年底或者说2013年年初才进入拉涨期。”正计划换房子的蔡小姐向记者分析指出，“别墅就更不用说了。”
记者在新春期间发现，这位于珠江三角洲西南部、港澳、有“侨乡”之称的县级市台山，其县政府所在地台城的房价已经到了每平方米5000元水平，而当地人均月收入仅在2200元左右。
别墅刚过疯涨期
“应该是碧桂园的开发引爆了台城别墅潮。”蔡小姐记忆犹新，2011年的春节，碧桂园别墅开盘，“那时候好多人新春期间去看房，已经到了要分批参观的地步。”
台山素来有百万华侨之说，当时一个200万元左右独立别墅，不仅引来了不少本地土豪青睐，还让不少华侨趋之若鹜。“落叶归根，或者是买个好一点的房子给留在家乡的亲人住，都是华侨本地购房的原因。”蔡小姐坦言，“还有一些年纪大的华侨，干脆就搬回来住，在国外住得不习惯。”
当时一期的别墅一下子售罄，连带其他楼盘的别墅也进入旺销期，“别墅价格涨得飞快，有些双拼、四联排的别墅，都超过180万元。”蔡小姐回忆道。
不过，由于国际经济不景气以及美元汇率下降，别墅售价从2013年年底开始有所回落。作为台山房地产的风向标，记者看到，碧桂园在2011年春节开盘时售价大概为7618元/平方米（独立别墅），峰时，双拼别墅也要6800元/平方米，面积233-260平方米；而目前回落到双拼别墅均价6500-6700元/平方米，户型面积缩至169和176平方米。
洋房价格一涨再涨
“别墅涨价时候，洋房还没动静。”当地人黄先生透露，“因为台山的房地产供需关系并不紧张。”即便是县政府所在地，由于出国人口甚多，再加上外来人口不多，台城镇的购房价格和租房价格一直都是“没动静”。
一直到了2012年年底，蔡小姐突然发现自己附近的房价“火了”，“可能很多人的想法跟我一样，现在有一套楼梯房，但有点旧，想换新的电梯房；而一些来自农村的同事或者亲戚，就想到镇上买套房。”蔡小姐没想到的是，在她所住的老房子旁边刚盖好的新房子，居然已经要达到6500元一平方米，成为全市最贵的房子之一，“只是因为这里有个人工湖。”蔡小姐不解，“就连某些楼盘的样板房，居然叫价4600多元一平方米！但我的月工资仅在3000元左右，如果不靠父母，啥时才买得起房？”
数据显示，2013年台山全年销售商品房共6597套，在均价方面，均价出现在11月份，每平方米4570元成为年内新高。
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