[摘要] 购房置业、投资住宅已成为了一件“时兴潮流”的事，江门市民也紧紧跟随“潮流”，因此带动了江门楼市的“大热”。但刺激了市场的同时，房价也“节节高”，加上政策调控的影响，不少市民都认为投资住宅“鸭梨山大”。而与此同时，商业地产因为不限购，不限贷等优势，迅速获得了市场的青睐。
近年来，江门市房地产项目林立，不少新项目拔地而起。据江门市住房和城乡建设局统计，2013年10月，蓬江、江海区商品房批准预售项目5个（国翔汇悦城、万达广场、华茵桂语、月珑湾、奥园外滩公馆），其中新开盘项目1个（国翔汇悦城）。
购房置业、投资住宅已成为了一件“时兴潮流”的事，江门市民也紧紧跟随“潮流”，因此带动了江门楼市的“大热”。但刺激了市场的同时，房价也“节节高”，加上政策调控的影响，不少市民都认为投资住宅“鸭梨山大”。而与此同时，商业地产因为不限购，不限贷等优势，迅速获得了市场的青睐。
资金，该往哪里投？
对比投资住宅和商铺，住宅对于购买者来说是生活的必需品，同时也是一种投资商品，由于投资渠道的有限和近年城市房价的飞涨，在相等回报的前提下，投资住宅所需的金额已远远超过其他投资。再加上住宅本来用于满足基本人们生活需求的，当“居住”这一基本需求与市场经济紧密联系在一起时，往往受到政策调控的影响较大。
而商铺本身就是一种投资产品，是市场经济繁荣的外在表象之一，商铺对于购买者来说不是生活的必需品。但商铺投资的高投入、高产出更受到购买者的青睐。
2013年5月25日，江门万达广场首次开盘，随着首期商铺、中华美食街及中轴步行街8月封顶工程号角的吹响，SOHO3、5、6棟接近封顶的节奏，让更多投资者不仅亲身见证了“万达速度”也看到无限商机。据悉，万达广场已推出1900多套SOHO目前几近售罄，中国银行、工商行、农业银行也于近日签约入驻。江门万达广场所展现出的聚金敛财的强大吸附力，赢得了众多国内外知名品牌商家的入驻信心，大商业招商工作顺利有序的进行。
由此可见，在市场日益紧缩的今天，商铺投资依然成为投资者和商家眼里的“香饽饽”，商业地产确实有着无限的潜力。
商铺已成“大热”
据江门市住房和城乡建设局统计的数据显示，2013年前三季度的商品房供应同比明显增加，总面积同比增长四成，超过了2009-2012年的任何一年的全年供应量。其中商业类的供应更是出现爆发式增长，所占比重由过去几年的10%左右大幅上升至接近20%，如图：
各类用途商品房供应面积比例（单位：%）
| 住宅 | 商业（办公） | 住宅 | 商业（办公） | ||
| 2013年前三季度 | 81 | 19 | 2011年 | 89 | 11 |
| 2012年 | 91 | 9 | 2012年 | 93 | 7 |
（数据来源：江门市住房和城乡建设局）
从上表可以看出，从2010年到2013年前三季度，商业用途的商品房供应面积越来越大，从市场规律上看，商铺需求量也越来越大，从这个层面上看，商铺投资已成为“大热”。
“现在我身边好多人都在物色商铺。”家住蓬江区的谭女士说，“最近江门商铺投资好像挺热乎的，确实值得考虑。”
据了解，为能使投资者更直观地了解江门商业地产信息，江门房天下将在12月1日推出大型商业看铺团，将走进涵盖商业综合体、底商、公寓等多种商业类别的商业地产项目，带领亲睐商业地产的购房者探访江门商业地产项目，为热衷于投资置业的投资者在掘金旅途上开辟出一条绿色通道。
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