[摘要] 江门市区造城的运动如火如荼，鹤山、开平、台山等县级市也不甘人后。9年前，五邑地区县级市房地产发展相对落后，还无法给当地购房者提供太多的购房选择，特别是中高档产品。但近年来，五邑地区各县级市的房地产市场发展迅速，很多项目的产品并不逊于江门市区。
江门市区造城的运动如火如荼，鹤山、开平、台山等县级市也不甘人后。9年前，五邑地区县级市房地产发展相对落后，还无法给当地购房者提供太多的购房选择，特别是中高档产品。但近年来，五邑地区各县级市的房地产市场发展迅速，很多项目的产品并不逊于江门市区。
此前江门县级市房地产市场的大发展，得益于当地房地产市场的落后，当地购房刚需的强劲释放，还有随后跟进的外来购房者的强力支撑。而在未来，如何挖掘本地购房者的换房刚需，将成为县市楼市持续发展的爆发点。
县市楼盘销售“凶猛”
回顾2012年市区楼盘集体表现低迷，但县市和镇区楼盘表现活跃，部分楼盘一次开盘的销售总额就达数亿，甚至十数亿，成交的风头甚至盖过了市区，已经让绝大部分业界人士形成了“江门县市和镇区楼市已经成为了影响江门楼市整体表现的重要因素”的共识，也让不少购房者的目光开始从传统置业的市区向外移。
目前，中心城区的地价和房价高企，购房者普遍认为购房压力太大而失去了足够的购买力，或采取了观望的态度，导致交易量严重下滑。但在江门的县市，开发商拿地成本较低，所开发的楼盘售价也更能让周边购房者接受。因此，县市和镇区楼盘不仅成为了开发商应对市区楼市低迷的策略，其“凶猛”的销售业绩，更是让一些提前布局县市的开发商实现了资金快速回笼，保证了其资金链的安全。
房企比拼“县市战略”
近几年，江门中大型的房地产项目几乎都集中在中心城区的老城区、北新区、滨江新区启动区和白水带风景区片区。特别是北新区，楼盘开发数量占据了“霸主”地位。鹤山大雁山片区、江海区白水带片区，市场表现也不容忽视。江门楼市逐渐形成了以中心城区为主导，鹤山大雁山片区和江海区白水带片区紧随其后的楼市发展格局。
此前，在开平、台山等县级市，新开发楼盘也并不多，因为江门市区房价偏低，县市经济仍欠发达，业界普遍认为县市楼市难有作为。但即便如此，还是有房企开始了县市布局，大举进驻开平、台山等县市市场，如海伦堡就抢先在开平开发了其在江门扩张的第二个楼盘。
碧桂园更是表现活跃，在绝大部分的开发商还在江门市区为争夺市区市场蛋糕“鏖战正酣”的时候，就提前在县市市场甚至是镇区市场落子。仅碧桂园，目前在江门就有12个项目，其中江门市区只有3个，其余均分布在台山、开平和鹤山等各县市的市区或大泽、址山和共和等镇区。
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