[摘要] 6月份70个大中城市房价数据19日公布，基于2012年同期数据基数较低的影响，6月全国各地新建商品房和二手房的价格指数涨幅双双扩大。京沪广深及南京、厦门等热点二线城市新房价格指数同比增幅均在10%以上，同时由于今年居民收入增幅较弱，新政细则中“房价涨幅不超过收入增幅”的调控目标或面临严峻考验。
6月份70个大中城市房价数据19日公布，基于2012年同期数据基数较低的影响，6月各地新建商品房和二手房的价格指数涨幅双双扩大。京沪广深及南京、厦门等热点二线城市新房价格指数同比增幅均在10%以上，同时由于今年居民收入增幅较弱，新政细则中“房价涨幅不超过收入增幅”的调控目标或面临严峻考验。
国家统计局18日发布的价格数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅同比增幅的平均值由上月的5.5%扩大到6.3%。这是由于今年上半年房价持续处于上升阶段，而去年上半年房价恰好处于逐月下降阶段，两相作用促使同比增幅扩大。
环比方面，70城中新建商品住宅价格指数环比上涨的为63个，较上月减少两个。由涨转跌的两个城市是乌鲁木齐和赣州，所有的一线和二线城市环比继续上涨。二手房方面，55个城市的价格指数环比上涨。
回顾2013上半年，上涨仍是楼市的主调，但基于“新国五条”的影响，涨幅的结构性差异日渐突出，“一线>二线>三线”的格局更加明显。以2012年6月为起点，估算了一年来一二三线城市房价上涨的轨迹，可以直观的看到上述差异。
2013年三月底，广州、深圳、南京、厦门、郑州等地出台的“国五条”细则中均提到房价调控目标为“年度新建商品住房价格涨幅低于当地人均可支配收入的实际增长速度”，简而言之即“房价涨幅低于收入增幅”。然而比照6月份房价指数和近期各地发布的上半年经济数据来看，至少在半年结束时，这一目标面临着严峻考验。
由于宏观经济增速下滑，今年上半年我国城镇居民收入增幅也下降到五年来的低位。按照国家统计局公布的上半年居民收入实际增长6.5%，有26个城市新建商品房价格指数的同比增幅高于这一水平。
具体到各地，南京6月份新建商品房价格指数同比增幅12.3%，当地上半年城镇居民收入增幅约12%。福州和厦门6月份的上述价格指数增幅分别为11.0%和11.9%，福建省上半年城镇居民收入实际增幅约7.1%。广东省尚未公布上半年居民收入情况，但广州和深圳的新房价格指数同比分别上涨都在16%以上。
虽然随着去年下半年房价快速回升，今年下半年房价的同比增幅有逐步缩窄的可能。但同时由于经济或继续降速，使得居民收入增速进一步下降。至年底时是否能够达成“房价涨幅低于收入增幅”的目标仍存有较大悬念。
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