[摘要] “一手住宅成交723套，成交网签均价为6340元/平方米。”市住建局日前发布的6月江门中心城区（蓬江、江海）楼市数据表明，2013年第二季度的一手住宅成交量持续下滑。
“一手住宅成交723套，成交网签均价为6340元/平。”市住建局日前发布的6月江门中心城区（蓬江、江海）楼市数据表明，2013年第二季度的一手住宅成交量持续下滑。
新“国五条”出台后的3月，江门中心城区一手住宅成交1109套，创2010年10月以来的单月新高（仅次于2010年10月的1525套）。在随后的4－6月，一手住宅成交均价在6200元/平以上的高位盘整，而成交量则逐月下滑。
一手住宅成交套数 连续第三个月下滑
6月，江门中心城区新建商品房网签面积11.44万平，其中住宅面积8.34万平，环比减少22.4%，同比增长9.2%；住宅网签套数723套，环比减少20.2%，同比增长14.4%。业内人士分析认为，6月一手住宅成交量环比连续第三个月下滑，下滑至近12个月的相对低位（仅高于今年2月的629套）。主要原因是供应量相对偏紧，需求在年初过度释放以及商业地产火热。
据统计，江门中心城区1-6月一手住宅累计网签面积61.53万平方米，同比增长51.7%；累计网签5242套，同比增长54.5%。
二手房方面，6月二手住宅成交面积4.42万平方米，环比减少27.3%，同比增长1.8%；成交套数464套，环比减少13.1%，同比增长1.1%。1-6月二手住宅累计成交面积43.38万平方米，同比增长126.9%；累计成交4350套，同比增长111.6%。
一手住宅均价6340元/平方米 同比上涨11.2%
数据披露，6月中心城区一手住宅网签均价6340元/平方米，环比下降0.7%，同比上涨11.2%。数据与市民感受到的近期房价上涨较快相吻合。
记者翻查资料了解到，2013年4－6月的成交均价分别为6235元/平方、6386元/平方、6340元/平方。也就是说，近几个月的房价与去年全年均价5860元/平方米相比，涨幅在6%以上。按一套100平方米的房子来算，总价至少相差37500元。这半年的价差，相当于普通职工一年的收入。据统计，江门中心城区1-6月一手住宅网签均价6189元/平方米，同比上涨7.7%。
市场监测人士表示，5月的“帝豪居旋风”过后，海伦湾在6月卷土重来，重新登上单月销售宝座。海伦湾这个地段和客户群都比较特殊的楼盘，从2012年8月开盘至今11个月里，已是第四次获得单月销售面积（还有两次第二名）。两年前曾经叱咤一时，之后慢慢沉寂了较长时间的高价项目东湖花园，近两个月的销售速度有所加快，6月网签面积达4404平方米，位列成交榜的第五位。凤山水岸和天鹅湾两个老牌大盘今年上半年整体表现稳中有进，6月成交量位居前列。从16个可比重点楼盘成交均价来看，6月环比有5个上涨，1个持平，10个下跌。
业内人士认为，成交量止跌回稳和继续探底的可能性同时存在，市场整体重新升温的条件尚未具备。房价涨势趋缓，第三季度若有项目的销售压力加大，不排除会有楼盘采取以价换量的策略来应对。金融市场流动性的趋紧将对房地产业产生影响，目前看似波澜不惊的市场或暗藏变数。
业内人士预计，7月楼盘的推货速度不会明显加快，但新增供应仍保持平稳（700套左右）的可能性较大，市场库存量将小幅增加。
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