[摘要] 6月9日,国家统计局公布了2012年1-5月份全国房地产开发和销售情况、消费品市场情况及固定资产投资主要情况的相关数据。数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资22213亿元,同比名义增长18.5%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。
6月9日,国家统计局公布了2012年1-5月份房地产开发和销售情况、消费品市场情况及固定资产投资主要情况的相关数据。数据显示,1-5月份,房地产开发投资22213亿元,同比名义增长18.5%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积451364万平方米,同比增长19.6%,增速比1-4月份回落1.6个百分点;房地产开发企业土地购置面积13532万平方米,同比下降18.7%,降幅比1-4月份缩小0.6个百分点;5月份,房地产开发景气指数为94.90,比上月回落0.72点,再创3年来新低。
对此,北京房地产协会秘书长陈志表示,我国的经济发展不均衡,有些地方经济增长,而有些地方降低,所以对宏观数据的分析还要落实到具体的区域或城市。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,市场点已经过去,从投资额、销售业绩、资金来源等数据看,5月数据相比之前均有一定的好转。
在房地产调控政策严格执行的背景下,30多个城市政策出现了微调,对此陈志表示,首先要明确什么是微调。他说,“微调不是对调控目标方向和措施的一种颠覆,微调只要不改变调控的方向和力度,能更好的满足购房人需求和实现最终调控目标,微调是可以执行的。”
张大伟同时表示,从目前整体房地产发展趋势来看,后市调控政策微调的主要着力点依然是释放刚需、降低刚需购房压力,限购和限贷应该依然严格执行,也是2012年年内不可能修改的底线。
另外,5月份房地产开发景气指数为94.90,比4月回落0.72点,房地产景气指数反映,目前市场依然处于冬天的温度,主要体现在企业新开工和拿地依然谨慎。陈志表示,未来土地市场拿地慢的局面还会继续。土地是房地产的重要的生产资料,房地产不挣钱和盈利水平都下降的情况下,生产资料不会被快速消化,自然地价也不会快速上涨。
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