[摘要] 专家认为,政策导向仍然偏紧,楼市调控仍将坚持不动摇。在这样的背景下“以价换量”仍是大趋势,房价大幅反弹的基础和条件并不具备。
楼市“红五月”正在提振市场各方信心从各机构获悉,5月销售旺盛,多数城市成交量环比出现上涨,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量与上月相比下降1.77%。在成交量的带动下,开发商对市场信心再度恢复,推盘步伐明显加快。同时,部分楼盘价格出现小幅上涨,小部分二手房业主开始收窄议价空间,出现趁势提价的现象。
不过,专家认为,政策导向仍然偏紧,楼市调控仍将坚持不动摇。在这样的背景下“以价换量”仍是大趋势,房价大幅反弹的基础和条件并不具备。
在成交量的带动下,楼市库存量压力略微缓解。截至5月底,上海房地产研究院监测的新建商品住宅库存总量为5527万平方米,与去年同期相比增长25.82%,与上月相比下降1.26%。10个典型城市中,只有上海、南京新建商品住宅库存量上升,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米,与去年同期相比增长19.78%,与上月相比下降1.77%。
中指研究院分析认为,5月楼市呈现普遍上涨趋势,一方面,由于4月多个城市成交回落,使环比基数偏低;另一方面,5月各大城市积极推盘促销、降价跑量,加之5月为传统旺季,刚需大幅释放,因此使得成交上涨。
随着市场的回暖,不少开发商对市场再度恢复信心,开始加快开盘节奏。据伟业我爱我家市场研究院统计,6月份北京预计共有36个项目开盘,较5月开盘项目数量增加了9个,其中6月份纯新盘开盘数量17个,较5月纯新盘开盘数量增加了8个。
开发商放盘力度加大显示对后势预期向好发展。记者走访广州部分楼盘发现,与前几个月不同的是,购房咨询处的购房者不再是询问后观望,而是有部分购房者选择出手购买。一些销售人员对楼盘的销售预期也开始看涨“我们5月推盘的力度比前几个月都大,而且销售情况不错”。一位销售人员表示。
在销售预期看涨的同时,部分楼盘价格出现了小幅波动。以广州市为例,搜房网数据显示,截至5月26日,5月广州在售的277个一手商品住宅项目中,37盘报价上涨,占在售总项目的13.4%;25盘报价下跌,占在售总项目的9%。虽然总体趋于平稳,但值得注意的是,这是近几个月来首次上涨楼盘超过降价楼盘。同时,北京等地区小部分二手房业主开始收窄议价空间,甚至在个别区域出现借市提价的行为。
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