[摘要] 对于目前开发商和中介公司称京版“国八条”将在近日出台的消息，记者10日从权威渠道了解到，京版“国八条”将在本周六下午之后的时间公布。“专题会以后还将进行修改再上报，正常时间是在本周日或者下周一出台。”相关人士说。
“末班车”有风险
房地产中介透露的消息显示，有一些春节提前回老家的人，现在赶着要回来赶紧缴税和过户，抢搭“末班车”。
“就这几天了，再不办手续就买不了房，孩子就不能在这附近上小学，你家三口儿一天到晚就得起早贪黑送孩子上下学，孩子睡不好成绩就不好，成绩不好你们家长也不好受。”在位于朝阳区双桥附近的一个中介门店里，一名中介对曾经有购房意向的陈先生夫妇正费力游说。
业内人士提醒，抓紧过户的情况确实在年前就已经存在，但在房款没有到位时，提前缴税过户可能会为买卖双方带来风险。若是一方违约，房子又已经过户，有可能会受限于“国八条”新政中的规定而不能重新过户回原房主名下。
按照某中介统计机构计算，北京将有超过100万户家庭不得新购住房。但陈志认为，这个算法有些夸大其辞。“以100万户为例，每家买100平方米的房子，就需要1亿平方米，北京一年的开工量有多大？账不能这样算。”陈志表示，新政肯定会限制一些人的购房需求，但如果将本来就没打算买房、或者已经无需买房的人群计算其中，数字将有失准确。
“国家的政策越来越严，房价上涨不会越来越快，甚至还会下跌，现在买房，就是当炮灰。”虽然有购房需求，在一家上市公司当中层的陈先生却丝毫不为所动。他说，买房毕竟是个大额开销，眼看着政策马上就要落地，他们才不当这“冤大头”。
记者10天从部分房地产开发商处获悉，自春节前夕国务院出台新“国八条”后，他们一直密切关注京版“国八条”。据他们了解的信息，北京很有可能成为新“国八条”落地的城市。近期京版“国八条”有望出台，且更严厉。
据“链家地产”介绍，2月1日起，根据丰台区房地产交易权属发证中心发布的《关于同 购房家庭只能在本市新购买 套商品房有关问题的通知》，2010年5月1日后签订房屋买卖合同的，在办理转移登记手续时需收取户口本和结婚证复印件并核验原件，同时提供《家庭成员情况申报表》。据“链家地产”市场研究部了解，截至2011年2月9日，北京市各区县《家庭成员情况申报表》基本上都须核查原件。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，根据新国八条，在京本地居民无法购买第三套住房，而外地购房者则只能拥有一套，过户时都以家庭为单位进行审核。在管理宽松时，审核家庭信息主要是以《家庭成员情况申报表》作为参考，与三证原件（身份证、户口本、结婚证）进行信息核对并不是必须项，从而使得限购存在一定的管理漏洞。
如若不按照身份证、户口本、结婚证原件进行信息核对，则存在一定管理漏洞，使不符合条件的人通过“借人”的方式“符合”条件，《家庭成员情况申报表》中的信息是否真实可靠，成为新国八条能否平稳落地的关键。北京各区基本全部严格审核三证与《申报表》，可以看作是为新国八条的限购政策做好了充分的基础准备。待新政细则出台后，北京第三轮调控落地的实际影响恐将很快显现出来。
张月认为，今年的调控趋势在去年基础上继续加深已成不争事实，对北京来讲，对于手头持有多套房产的业主来讲，由于再购形势严峻，其拥有的房产成为“一次性”资源，惜售心理可能加重，对于自身房产的市场预期可能提高。
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