[摘要] 记者9日从部分房地产开发商处获悉，自春节前夕国务院出台新“国八条”后，他们一直密切关注京版“国八条”。据他们了解的信息，北京很有可能成为新“国八条”首个落地的城市。近期京版“国八条”有望出台，且更严厉。
细则预测：增城从化是否限购待定
根据新“国八条”省会城市原则上必须制定“严格版”限购令，本地户籍家庭已有2套房以上的、外地户籍家庭已有1套房以上的，不能在该区域内再购房。那么，在去年10月份“广州版”限购令中未被纳入限购的增城和从化两个县级市，是否会限购？
面对记者的询问，该负责人未作正面回答，但强调说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”目前增城从化的房价并未纳入全市统计中，一旦将这两个县级市纳入限购范围，其房价也将纳入全市房价统计中。
该负责人表示，一切待细则出来就会很明确，“细则已报市政府审批，很快会出来了”。据透露，广州落地细则内容不会超过新“国八条”范围，主要是对其落地操作作出明确。
卖一套房再买或不受限
新“国八条”出台后，不少换房者担忧受影响，比如本地户籍的原本有两套较小面积的房产，想换套大的可能换不了了。
对此，上述负责人表示，卖掉一套再买一套是否计入拥有房产数量，将在落地细则中明确。估计卖掉一套房后再买房，可能不会受“限购令”影响。
但有业界人士分析，如果卖掉一套房再买不受限，可能会在细则中设定卖出时间点。因为，买一手房到拿到房产证，至少需要1年多时间。而1年后限购令是否还存在不可预知，可能会有购房家庭利用办证时间差，先冒险购房，到办证时如果限购令仍未取消，再将原房产售出。
合理房价目标估计不细分区域
广州落地细则还将明确，开发商卖房如果比区域价钱偏高，就要严格执行土地增值税清算。
新“国八条”中首次提出，2011年各城市政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
上述负责人表示，合理房价目标应该不会按照区域进行细分，估计仍会按照全市定总体目标，将根据一段时期广州的GDP增长速度和居民收入多少等因素作综合考虑。
其他措施：楼盘不预售申报 将提高拿证门槛
此前，广州市国土房管局曾发出通知，要求各房地产开发企业应根据本企业商品住房项目的开发建设情况，如实填报《2011年度商品住房项目预（销）售计划表》，将下属公司开发的商品住房项目一并列入计划进行申报，填报范围涵盖全市十区所有预（销）售项目，列入商品住房预（销）售计划的项目应严格按申报计划的时间申请办理相关预（销）售手续，并于2011年1月31日前报送至广州市房屋交易监管中心。
9日，广州市国土房管局相关负责人表示，年度预售申报落地执行不是太好，还要跟建委、规划等进行信息沟通，了解哪个楼盘已经拿了规划许可证、施工许可证等，这样房管部门可以先准备好，主动跟楼盘联系发放预售证。提前申报可以让政府和市民知道大概每个阶段会有多少的楼房供应，做到对供应量心中有数。
据他介绍，今后，如果楼盘不按规定做好预售计划申报的，考虑在预售证申请时要提高该楼盘拿证的要求，还将研究考虑对现楼销售进行监管。
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